Villa i Angers, Maine-et-Loire

Kun 3 km fra Château du Roi René og centrum af Angers, i det meget eftertragtede Hutreau område, mellem Angers og Sainte-Gemmes-sur-Loire, denne familie ejendom beliggende i hjertet af en bemærkelsesværdig park på mere end 4.000 m2. Et privilegeret miljø, der kombinerer absolut ro, privatliv og umiddelbar nærhed til butikker, skoler og hovedveje.

Fra indgangen, charmen fungerer takket være en stor katedral indgang, der fremhæver mængden af dette hus. Stuen, badet i lys, forfører af sin storslåede pejs af Belle Époque og åbner harmonisk til en reel spisestue, ideel til at modtage familie og venner. Et uafhængigt køkken, møbleret og udstyret, fuldender denne stue.
Stueetagen har også en komfortabel master suite, et badeværelse udstyret med en bruser samt uafhængige toiletter, giver total komfort for at leve på et niveau.
Ovenpå, en behagelig mezzanin kan tjene som et kontor, distribuerer to ekstra soveværelser, et badeværelse, toilet og et loft på omkring 25 m2, tilbyder mange muligheder for layout efter dine behov.
Udenfor ligger det virkelige aktiv for denne ejendom i sin enestående park, helt bevaret fra blikket. En veritabel grøn indstilling inspireret af Greco-Roman, det udgør et sjældent levende miljø i Angers. Terrassen har udsigt over haven og tilbyder et ideelt rum til at modtage eller forestille sig layoutet af en stor swimmingpool på denne plot.
Endelig, en komplet kælder fuldender tjenester af denne ejendom med en dobbelt garage udstyret med en motoriseret dør, et værksted hjørne og en kælder.
En sjælden ejendom på området, ideel til elskere af store rum, der ønsker at nyde et grønt levende miljø, mens der forbliver mindre end 7 minutter fra det historiske hjerte af Angers.

For information, et besøg eller blot foretage et skøn over en fast ejendom kontakt: Jean-Paul diallo, på 06 21 91 56 38 eller via e-mail til - Den professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.

Mandat ref: 4553.
Salgspris for ejendommen: 553 850 euro.
Ejendommens pris ekskl. gebyrer: 530.000 euro.
Gebyrer inkl. moms: 4. 50% eller 23.850 euro.
Gebyrer, der skal betales: Køber.
Primært energiforbrug: 282 kWh/m2/år.
Endeligt energiforbrug: 148 kWh/m2/år.
Drivhusgasemissioner: 11 KgCO2/m2/år.
Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug: mellem 3585 euro og 4851 euro pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret til året: 2023 (inkl. abonnementer).
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.