Villa em Angers, Maine-et-Loire

Apenas a 3 km do Château du Roi René e do centro da cidade de Angers, na muito procurada área de Hutreau, entre Angers e Sainte-Gemmes-sur-Loire, esta propriedade familiar aninhado no coração de um parque notável de mais de 4.000 m2. Um ambiente privilegiado, combinando calma absoluta, privacidade e proximidade imediata de lojas, escolas e estradas principais.

A partir da entrada, o charme funciona graças a uma grande entrada da catedral que destaca os volumes desta casa. A sala de estar, banhada em luz, seduz pela sua magnífica lareira da Belle Époque e se abre harmoniosamente para uma sala de jantar real, ideal para receber familiares e amigos. Uma cozinha independente, mobiliada e equipada, completa este espaço de estar.
O piso térreo também possui uma confortável suíte master, uma casa de banho equipada com chuveiro, bem como banheiros independentes, proporcionando total conforto de vida em um nível.
No andar de cima, um mezanino agradável pode servir como um escritório, distribui dois quartos adicionais, um banheiro, banheiro e um sótão de cerca de 25 m2, oferecendo muitas possibilidades de layout de acordo com suas necessidades.
No exterior, o verdadeiro ativo desta propriedade encontra-se no seu parque excepcional, completamente preservado do olhar. Um verdadeiro ambiente verde inspirado pelo greco-romano, constitui um ambiente de vida raro em Angers. O terraço tem vista para o jardim e oferece um espaço ideal para receber ou imaginar o layout de uma grande piscina neste terreno.
Finalmente, um porão completo completa os serviços desta propriedade com uma garagem dupla equipada com uma porta motorizada, um canto de oficina e uma adega.
Uma propriedade rara na área, ideal para os amantes de grandes espaços que desejam desfrutar de um ambiente de vida verde, enquanto permanece a menos de 7 minutos do coração histórico de Angers.

Para obter informações, uma visita ou simplesmente fazer uma estimativa de um contato imobiliário: Jean-Paul diallo, em 06 21 91 56 38 ou por e-mail para - O profissional garante e garante o seu projeto imobiliário.

Mandato ref: 4553.
Preço de venda da propriedade: 553 850 euros.
Preço do imóvel excluindo taxas: 530.000 euros.
Taxas incl. IVA: 4, 50% ou 23.850 euros.
Taxas a pagar: Comprador.
Consumo de energia primária: 282 kWh/m2/ano.
Consumo final de energia: 148 kWh/m2/ano.
Emissões de gases de efeito estufa: 11 KgCO2/m2/ano.
Despesas anuais de energia estimadas para um uso padrão: entre 3585 euros e 4851 euros por ano. Preços médios de energia indexados ao ano: 2023 (incluindo assinaturas).
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr