Villa in Angers, Maine-et-Loire

Slechts 3 km van het Château du Roi René en het centrum van Angers, in het zeer gewilde Hutreau gebied, tussen Angers en Sainte-Gemmes-sur-Loire, dit familie-eigendom genesteld in het hart van een opmerkelijk park van meer dan 4.000 m2. Een bevoorrechte omgeving, een combinatie van absolute rust, privacy en onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen en hoofdwegen.

Vanaf de ingang werkt de charme dankzij een grote ingang van de kathedraal die de volumes van dit huis belicht. De woonkamer, badend in het licht, verleidt door de prachtige open haard van de Belle Époque en opent harmonieus naar een echte eetkamer, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. Een onafhankelijke keuken, ingericht en uitgerust, maakt deze leefruimte compleet.
De begane grond beschikt ook over een comfortabele master suite, een badkamer uitgerust met een douche en onafhankelijke toiletten, waardoor het totale comfort van het leven op een niveau.
Boven, een aangename mezzanine kan dienen als een kantoor, verspreidt twee extra slaapkamers, een badkamer, toilet en een zolder van ongeveer 25 m2, biedt vele mogelijkheden van lay-out volgens uw behoeften.
Buiten, de echte troef van deze woning ligt in het uitzonderlijke park, volledig bewaard van de blik. Een ware groene omgeving geïnspireerd door Greco-Romeinse, het vormt een zeldzame woonomgeving in Angers. Het terras kijkt uit op de tuin en biedt een ideale ruimte om de indeling van een groot zwembad op dit perceel te ontvangen of zich voor te stellen.
Tot slot, een complete kelder voltooit de diensten van deze woning met een dubbele garage uitgerust met een gemotoriseerde deur, een werkplaats hoek en een kelder.
Een zeldzame eigenschap op het gebied, ideaal voor liefhebbers van grote ruimtes die willen genieten van een groene woonomgeving, terwijl het verblijf op minder dan 7 minuten van het historische hart van Angers.

Voor informatie, een bezoek of gewoon een schatting van een onroerend goed contact: Jean-Paul diallo, op 06 21 91 56 38 of per e-mail naar - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.

Mandaat ref: 4553.
Verkoopprijs van het huis: 553 850 euro.
Prijs van het huis exclusief kosten: 530.000 euro.
Toeslagen incl. BTW: 4. 50% of 23.850 euro.
Te betalen vergoedingen: Koper.
Primair energieverbruik: 282 kWh/m2/jaar.
Finaal energieverbruik: 148 kWh/m2/jaar.
Broeikasgasemissies: 11 KgCO2/m2/jaar.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik: tussen 3585 euro en 4851 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op het jaar: 2023 (inclusief abonnementen).
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr