Haus in Angers, Maine-et-Loire

Nur 3 km vom Château du Roi René und dem Stadtzentrum von Angers, in der sehr begehrten Gegend Hutreau, zwischen Angers und Sainte-Gemmes-sur-Loire, befindet sich dieses Familiengrundstück im Herzen eines bemerkenswerten Parks von mehr als 4.000 m2. Eine privilegierte Umgebung, die absolute Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Hauptstraßen verbindet.

Vom Eingang aus wirkt der Charme dank eines großen Domeingangs, der die Volumen dieses Hauses hervorhebt. Das Wohnzimmer, in Licht getaucht, verführt durch seinen herrlichen Kamin der Belle Époque und öffnet sich harmonisch zu einem echten Esszimmer, ideal für den Empfang von Familie und Freunden. Eine unabhängige Küche, möbliert und ausgestattet, rundet diesen Wohnbereich ab.
Das Erdgeschoss verfügt auch über eine komfortable Master-Suite, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie unabhängige Toiletten, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene bietet.
Im Obergeschoss kann ein angenehmes Zwischengeschoss als Büro dienen, verteilt zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Bad, eine Toilette und ein Dachgeschoss von ca. 25 m2, bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Draußen liegt der wahre Reichtum dieses Anwesens in seinem außergewöhnlichen Park, vollständig vom Blick erhalten. Eine wahre grüne Umgebung, inspiriert von Greco-Roman, es ist eine seltene Wohnumgebung in Angers. Die Terrasse mit Blick auf den Garten und bietet einen idealen Raum, um die Anordnung eines großen Swimmingpools auf diesem Grundstück zu empfangen oder sich vorzustellen.
Schließlich komplettiert ein kompletter Keller die Dienstleistungen dieses Anwesens mit einer Doppelgarage, die mit einer motorisierten Tür, einer Werkstattecke und einem Keller ausgestattet ist.
Ein seltenes Anwesen auf der Gegend, ideal für Liebhaber von großen Räumen, die eine grüne Wohnumgebung genießen möchten, während sie weniger als 7 Minuten vom historischen Herzen von Angers entfernt bleiben.

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Mandat Ref.: 4553.
Verkaufspreis der Immobilie: 553 850 Euro.
Preis der Immobilie ohne Gebühren: 530.000 Euro.
Gebühren inkl. MwSt.: 4. 50% oder 23.850 Euro.
Gebühren: Käufer.
Primärenergieverbrauch: 282 kWh/m2/Jahr.
Endenergieverbrauch: 148 kWh/m2/Jahr.
Treibhausgasemissionen: 11 KgCO2/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung: zwischen 3585 Euro und 4851 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr: 2023 (einschließlich Abonnements).
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr