Villa Angers, Maine e Loira

A soli 3 km dallo Château du Roi René e dal centro città di Angers, nella zona di Hutreau molto ricercata, tra Angers e Sainte-Gemmes-sur-Loire, questa proprietà familiare immersa nel cuore di un parco notevole di oltre 4.000 m2. Un ambiente privilegiato, che unisce tranquillità assoluta, privacy e immediate vicinanze di negozi, scuole e strade principali.

Dall'ingresso, il fascino opera grazie ad un grande ingresso cattedrale che mette in risalto i volumi di questa casa. Il soggiorno, immerso nella luce, seduce dal suo magnifico camino della Belle Époque e si apre armoniosamente ad una vera sala da pranzo, ideale per ricevere famiglia e amici. Una cucina indipendente, arredata e attrezzata, completa questo spazio abitativo.
Il piano terra dispone anche di una confortevole suite padronale, un bagno dotato di doccia e servizi igienici indipendenti, fornendo un comfort totale di vivere su un unico livello.
Al piano superiore, un piacevole soppalco può servire da ufficio, distribuisce due camere da letto supplementari, un bagno, servizi igienici e una soffitta di circa 25 m2, offrendo molte possibilità di layout in base alle vostre esigenze.
All'esterno, il vero patrimonio di questa proprietà si trova nel suo eccezionale parco, completamente conservato dallo sguardo. Un vero e proprio ambiente verde ispirato al greco-romano, costituisce un raro ambiente abitativo ad Angers. La terrazza si affaccia sul giardino e offre uno spazio ideale per ricevere o immaginare la disposizione di una grande piscina su questo terreno.
Infine, un seminterrato completo completa i servizi di questa proprietà con un doppio garage dotato di una porta motorizzata, un angolo officina e una cantina.
Una proprietà rara sulla zona, ideale per gli amanti di ampi spazi che desiderano godere di un ambiente verde, pur rimanendo a meno di 7 minuti dal centro storico di Angers.

Per informazioni, una visita o semplicemente fare una stima di un contatto immobiliare: Jean-Paul diallo, 06 21 91 56 38 o via e-mail a - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Mandato n. 4553.
Prezzo di vendita della proprietà: 553 850 euro.
Prezzo della proprietà escluse le tasse: 530.000 euro.
Tasse incl. IVA: 4. 50% o 23.850 euro.
Tariffe da pagare: Acquirente.
Consumo di energia primaria: 282 kWh/m2/anno.
Consumo finale di energia: 148 kWh/m2/anno.
Emissioni di gas a effetto serra: 11 KgCO2/m2/anno.
Stima della spesa annuale per l'energia per un uso standard: tra 3585 euro e 4851 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno: 2023 (compresi gli abbonamenti).
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr