Villa en Cestas, Gironda

Ubicado en el fondo de un callejón sin salida entre Burdeos y el Bassin d'Arcachon. Esta magnífica casa de 1982 es meticulosamente mantenido por sus propietarios.
Se ha beneficiado de una amplia labor reciente:
• Reacondicionamiento de tejados, aislamiento, pantalla de tejados, así como tejas
• Fachada completa, así como toda la carpintería exterior (pintado y engrasado para garantizar que no hay estrés de mantenimiento pesado)
• Carpintería de aluminio/PVC de alto rendimiento.
• Electricidad mejorada a las normas.
• La caldera de gas de vacío data de 2022. (calentamiento y agua caliente)

Esta casa familiar de 188m2 de superficie útil, le ofrece en la planta baja, una entrada que sirve a la izquierda un hermoso salón en "L" de 43 m2 con chimenea cerrada, así como una cocina independiente directamente con vistas a una gran terraza orientada al sur. Para una vida real en una sola planta, a la derecha de la entrada un dormitorio, un baño y un aseo separado.
Un lavadero, una sala de juegos multiusos y un garaje contiguo de 19 m2 (con puerta motorizada reciente) completan este nivel.

Arriba el espacio nocturno sirve 3 confortables habitaciones (una con vestidor), una zona de oficinas abierta con balcón y un baño con toilette.
Una habitación versátil adyacente a la oficina se puede utilizar de acuerdo a sus necesidades.

El exterior es adecuado para la relajación con una hermosa parcela ajardinada de 1.300 m2. La propiedad tiene un cobertizo de jardín de 10 m2 y una reciente piscina rodeada por una exótica terraza de madera (ipé), tratada con sal, totalmente asegurada por un refugio motorizado.

Una rara propiedad en la zona, ideal para una familia que busca espacio, cerca de las comodidades.
El acceso A63 está a unos 5 minutos en coche, lo que le permite llegar al aeropuerto de Burdeos-Mérignac en 15-20 minutos, el centro de Burdeos a través de la carretera de circunvalación en 20 minutos y las playas del Bassin d'Arcachon en 35 minutos.
La estación de tren de Cestas Gaznet está a menos de 10 minutos en coche (frecuentes conexiones TER con la estación de tren de Saint John en 10-12 minutos y Arcachon (30 minutos).
Los jardines de infancia y las escuelas primarias son accesibles a pie.
Las líneas de autobús de red regional 413, así como el Prox'bus para el Cantelande College y el Gradignan Graves High School pasan por aquí.
No olvidemos la red de carriles bici construidos que unen los diferentes distritos de la comuna.
En cuanto a tiendas, el Centre-Bourg de Cestas está a unos 3 a 4 minutos en coche.
El municipio ofrece muchas actividades deportivas y culturales.

Atención: los lugares indicados por el Alojamiento o el Buen Rincón no corresponden a la realidad.

Los gastos de agencia se cobran al comprador, es decir, un 5,00% del IVA del precio excluyendo los gastos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Jennifer ducouret empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°815 161 922 Registro de burdeaux) 06 87 13 73 58 (ref. 617708 )