Villa Cestas, Gironda

Incastonato in fondo a un impasse tra Bordeaux e il Bassin d'Arcachon. Questa splendida casa del 1982 è meticolosamente mantenuta dai suoi proprietari.
Ha beneficiato di ampi lavori recenti:
• Ristrutturazione del tetto, isolamento, schermo del tetto e tegole
• Frontale completa, così come tutte le lavorazioni esterne del legno (verniciato e oliato per garantire nessun pesante sforzo di manutenzione)
• Carpenteria in alluminio/PVC ad alte prestazioni.
• Elettricità aggiornata agli standard.
• La caldaia a gas sottovuoto risale al 2022.(riscaldamento e acqua calda)

Questa casa familiare di 188m2 di utile superficie, vi offre al piano terra, un ingresso che serve sulla sinistra un bel soggiorno in "L" di 43 m2 con camino chiuso, così come una cucina indipendente direttamente affacciata su una grande terrazza esposta a sud. Per una vita reale su un unico livello, a destra dell'ingresso una camera da letto, un bagno e una toilette separata.
Una lavanderia, una sala giochi polivalente e un garage adiacente di 19 m2 (con porta motorizzata recente) completano questo livello.

Al piano superiore lo spazio notte serve 3 confortevoli camere (una con spogliatoio), un ufficio aperto con balcone e un bagno mansardato con servizi igienici.
Una stanza versatile adiacente all'ufficio può essere utilizzata in base alle vostre esigenze.

L'esterno è adatto per il relax con un bel terreno paesaggistico di 1.300 m2. La proprietà ha un capannone da giardino di 10 m2 e una recente piscina circondata da una terrazza in legno esotico (ipé), trattato con sale, completamente protetto da un rifugio motorizzato.

Una proprietà rara sulla zona, ideale per una famiglia alla ricerca di spazio, vicino ai servizi.
Accesso A63 è di circa 5 minuti in auto, che consente di raggiungere l'aeroporto di Bordeaux-Mérignac in 15-20 min, il centro di Bordeaux attraverso la tangenziale in 20 min e le spiagge del Bassin d'Arcachon in 35 min.
La stazione ferroviaria di Cestas Gazinet dista meno di 10 minuti di auto (frequenti collegamenti TER per la stazione ferroviaria di Saint John in 10-12 minuti e Arcachon (30 minuti).
L'asilo e le scuole primarie sono accessibili a piedi.
Passano le linee di autobus regionali 413 e Prox'bus per il Cantelande College e il Graves High School Gradignan.
Non dimentichiamo la rete di piste ciclabili costruite che collegano i diversi distretti del comune.
Per quanto riguarda i negozi, il Centre-Bourg de Cestas è di circa 3 a 4 minuti in auto.
Molte attività sportive e culturali sono offerte dal comune.

Attenzione: le posizioni indicate da Alloggio o dall'Angolo Buono non corrispondono alla realtà.

Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, vale a dire 5,00% IVA del prezzo escluse le tasse.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contattare Jennifer ducouret imprenditore Individuale, agente commerciale OptimHome (rsac n° 815 161 922 Registro di bordeaux) 06 87 13 73 58 (rif. 617708)