Villa i Cestas, Gironde

Beliggende i bunden af et dødvande mellem Bordeaux og Bassin d'Arcachon. Dette fantastiske hus i 1982 er omhyggeligt vedligeholdes af sine ejere.
Det har nydt godt af et omfattende arbejde for nylig:
• Tagrenovering, isolering, tagskærm samt fliser
• Komplet frontage, samt alt udvendigt træværk (malet og olieret for at sikre ingen kraftig vedligeholdelse stress)
• Højtydende aluminium/PVC tømrerarbejde.
• Elektricitet opgraderet til standarder.
• Den vakuumgaskedel stammer fra 2022.(opvarmning og varmt vand)

Dette familiehus på 188m2 af nyttig overflade, tilbyder dig i stueetagen, en indgang, der serverer til venstre en smuk stue i "L" på 43 m2 med lukket pejs, samt et uafhængigt køkken direkte med udsigt over en stor terrasse mod syd. For et virkeligt liv på et niveau, til højre for indgangen et soveværelse, et badeværelse og et separat toilet.
Et vaskerum, et multipurpose spillelokale og en tilstødende garage på 19 m2 (med nylig motoriseret dør) fuldføre dette niveau.

Ovenpå serveres 3 komfortable værelser (et med omklædningsrum), et åbent kontorområde med balkon og et mansarderet badeværelse med toilet.
Et alsidigt rum ved siden af kontoret kan bruges efter dine behov.

Ydersiden er velegnet til afslapning med en smuk anlagt grund på 1.300 m2. Ejendommen har en haveskur på 10 m2 og en nylig swimmingpool omgivet af en eksotisk træterrasse (ipé), saltbehandlet, fuldt sikret af et motoriseret læ.

En sjælden ejendom på området, ideel til en familie på udkig efter plads, tæt på faciliteter.
Adgang A63 er omkring 5 minutter i bil, så du kan nå Bordeaux-Mérignac lufthavn i 15-20 min, centrum af Bordeaux via ringvejen i 20 min og strandene i Bassin d'Arcachon i 35 min.
Cestas Gazinet Station er mindre end 10 minutter i bil (hyppige TER forbindelser til Saint John Station på 10-12 minutter og Arcachon (30 minutter).
Børnehave og grundskoler er tilgængelige til fods.
Regionale netværk buslinjer 413 samt Prox'bus for Cantelande College og Gradignan Graves High School passerer forbi.
Lad os ikke glemme det netværk af cykelstier, der er bygget, og som forbinder de forskellige distrikter i kommunen.
Med hensyn til butikker, Centre-Bourg de Cestas er omkring 3 til 4 minutter i bil.
Kommunen tilbyder mange sports- og kulturaktiviteter.

Opmærksomhed: de steder, der er angivet af Overnatning eller det gode hjørne ikke svarer til virkeligheden.

Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 5,00% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Jennifer ducouret iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°815 161 922 Register of Bordeaux) 06 87 13 73 58 (ref. 617708)