Haus in Cestas, Gironde

Eingebettet am unteren Rand einer Sackgasse zwischen Bordeaux und dem Bassin d'Arcachon. Dieses herrliche Haus von 1982 wird von seinen Besitzern sorgfältig gepflegt.
Sie hat in jüngster Zeit von umfangreichen Arbeiten profitiert:
• Dachsanierung, Isolierung, Dachschutz sowie Fliesen
• Komplette Front, sowie alle Außenholzarbeiten (bemalt und geölt, um keine starke Wartungsbelastung zu gewährleisten)
• Hochleistungs-Aluminium/PVC-Schablonen.
• Aufgerüsteter Strom.
• Der Vakuum-Gaskessel stammt aus dem Jahr 2022.(Heizung und Warmwasser)

Dieses Familienhaus von 188m2 Nutzfläche, bietet Ihnen im Erdgeschoss, einen Eingang, der auf der linken Seite ein schönes Wohnzimmer in "L" von 43 m2 mit geschlossenem Kamin, sowie eine unabhängige Küche direkt mit Blick auf eine große Terrasse nach Süden. Für ein echtes Leben auf einer Ebene, auf der rechten Seite des Eingangs ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Eine Waschküche, ein Mehrzweck-Spielzimmer und eine angrenzende Garage von 19 m2 (mit neuer motorisierter Tür) runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss bietet der Nachtraum 3 komfortable Zimmer (eines mit Ankleideraum), einen offenen Bürobereich mit Balkon und ein Mansardebad mit WC.
Ein vielseitiger Raum neben dem Büro kann je nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.

Das Äußere ist geeignet für Entspannung mit einem schönen angelegten Grundstück von 1.300 m2. Das Anwesen verfügt über einen Gartenschuppen von 10 m2 und ein kürzlich von einer exotischen Holzterrasse (ipé) umgebenes Schwimmbad, salzbehandelt, vollständig von einem motorisierten Unterschlupf gesichert.

Ein seltenes Anwesen auf der Gegend, ideal für eine Familie, die Raum sucht, in der Nähe von Annehmlichkeiten.
Der Zugang A63 ist ca. 5 Minuten mit dem Auto, so dass Sie Bordeaux-Mérignac Flughafen in 15-20 Minuten, das Zentrum von Bordeaux über die Ringstraße in 20 Minuten und die Strände des Bassin d'Arcachon in 35 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Cestas Gazinet ist weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt (häufige TER-Verbindungen zum Bahnhof Saint John in 10-12 Minuten und Arcachon (30 Minuten).
Kindergarten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar.
Regionale Buslinien 413 sowie der Prox'bus für das Cantelande College und die Gradignan Graves High School vorbei.
Vergessen wir nicht das Netz von Radwegen, die die verschiedenen Bezirke der Gemeinde miteinander verbinden.
In Bezug auf die Geschäfte, das Centre-Bourg de Cestas ist etwa 3 bis 4 Minuten mit dem Auto.
Viele sportliche und kulturelle Aktivitäten werden von der Gemeinde angeboten.

Achtung: die von der Unterkunft oder der Good Corner angegebenen Orte entsprechen nicht der Realität.

Agenturgebühren werden dem Käufer berechnet, d.h. 5,00% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Jennifer ducouret entrepreneur Individuelle, kaufmännische Vertretung OptimHome (rsac n°815 161 922 Register of bordeaux) 06 87 13 73 58 (ref. 617708 )