Villa i Cestas, Gironde

Inbäddat i botten av en återvändsgränd mellan Bordeaux och Bassin d'Arcachon. Detta fantastiska hus från 1982 underhålls minutiöst av sina ägare.
Den har dragit nytta av omfattande arbete på senare tid:
• Takrenovering, isolering, taktäckning samt kakel
• Komplett frontering, samt alla exteriör träarbete (målad och oljad för att säkerställa ingen tung underhållspåfrestning)
• Högpresterande aluminium/PVC snickeri.
• Elektricitet uppgraderas till standarder.
• Vakuumgaspannan är från 2022.(värme och varmvatten)

Detta familjehus på 188m2 användbar yta, erbjuder dig på bottenvåningen, en ingång som tjänar till vänster ett vackert vardagsrum i "L" på 43 m2 med stängd öppen spis, samt ett oberoende kök direkt med utsikt över en stor terrass mot söder. För ett riktigt liv på en nivå, till höger om ingången ett sovrum, ett badrum och en separat toalett.
En tvättstuga, ett multifunktionellt spelrum och ett angränsande garage på 19 m2 (med nyligen motoriserad dörr) slutföra denna nivå.

På övervåningen serveras 3 bekväma rum (ett med omklädningsrum), ett öppet kontor med balkong och ett mansarderat badrum med toalett.
Ett mångsidigt rum intill kontoret kan användas efter dina behov.

Utsidan är lämplig för avkoppling med en vacker anlagd tomt på 1.300 m2. Fastigheten har en trädgårdsbod på 10 m2 och en ny pool omgiven av en exotisk träterrass (ipé), saltbehandlad, fullt säkrad av ett motoriserat skydd.

En sällsynt fastighet på området, perfekt för en familj som letar efter utrymme, nära till bekvämligheter.
Tillgång A63 är ca 5 minuter med bil, så att du kan nå Bordeaux-Mérignac flygplats i 15-20 min, centrum av Bordeaux via ringvägen i 20 minuter och stränderna i Bassin d'Arcachon i 35 minuter.
Cestas Gazinet tågstation är mindre än 10 minuter med bil (ofta TER länkar till Saint John tågstationen i 10-12 minuter och Arcachon (30 minuter).
Daghem och grundskolor är tillgängliga till fots.
Regionala busslinjer 413 samt Prox'bus för Cantelande College och Gradignan Graves High School passerar förbi.
Låt oss inte glömma det nätverk av cykelvägar som byggts mellan kommunens olika distrikt.
När det gäller affärer, Centre-Bourg de Cestas är ca 3 till 4 minuter med bil.
Kommunen erbjuder många idrotts- och kulturaktiviteter.

Uppmärksamhet: de platser som anges av Boende eller Good Corner motsvarar inte verkligheten.

Byråns avgifter debiteras köparen, dvs. 5,00 % moms på priset exklusive avgifter.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Jennifer ducouret entreprenör Individuell, kommersiell agent OptimHome (rsac nr 815 161 922 Register över bordeaux) 06 87 13 73 58 (ref. 617708 )