Villa in Cestas, Gironde

Gelegen op de bodem van een impasse tussen Bordeaux en het Bassin d'Arcachon. Dit prachtige huis van 1982 wordt zorgvuldig onderhouden door zijn eigenaren.
Het heeft geprofiteerd van uitgebreide recente werkzaamheden:
• Dakbedekking opknappen, isolatie, dakbedekking scherm evenals tegels
• Complete frontage, evenals alle buitenkant houtwerk (geschilderd en geolied om geen zware onderhoudsspanning te garanderen)
• Hoogwaardig aluminium/PVC timmerwerk.
• Elektriciteit aangepast aan de normen.
• De vacuümgasketel dateert uit 2022.(verwarming en warm water)

Dit familiehuis van 188m2 van nuttige oppervlakte, biedt u op de begane grond, een ingang serveren aan de linkerkant een mooie woonkamer in "L" van 43 m2 met gesloten open haard, evenals een onafhankelijke keuken direct met uitzicht op een groot terras op het zuiden. Voor een echt leven op een niveau, aan de rechterkant van de ingang een slaapkamer, een badkamer en een apart toilet.
Een wasruimte, een multifunctionele speelkamer en een aangrenzende garage van 19 m2 (met recente gemotoriseerde deur) voltooien dit niveau.

Boven biedt de nachtruimte 3 comfortabele kamers (één met kleedkamer), een open kantoorruimte met balkon en een badkamer met mansard met toilet.
Een veelzijdige kamer naast het kantoor kan worden gebruikt volgens uw behoeften.

De buitenkant is geschikt voor ontspanning met een prachtig aangelegd perceel van 1.300 m2. Het pand heeft een tuinhuis van 10 m2 en een recent zwembad omgeven door een exotisch houten terras (ipé), zout behandeld, volledig beveiligd door een gemotoriseerde schuilkelder.

Een zeldzame eigenschap op het gebied, ideaal voor een gezin op zoek naar ruimte, dicht bij voorzieningen.
Toegang A63 is ongeveer 5 minuten met de auto, zodat u Bordeaux-Mérignac luchthaven te bereiken in 15-20 minuten, het centrum van Bordeaux via de ringweg in 20 minuten en de stranden van de Bassin d'Arcachon in 35 minuten.
Het treinstation Cestas Gazinet ligt op minder dan 10 minuten met de auto (veelvoudige TER-verbindingen naar het treinstation Saint John in 10-12 minuten en Arcachon (30 minuten).
De kleuterschool en de lagere scholen zijn te voet bereikbaar.
De regionale buslijnen 413 en de Prox'bus voor het Cantelande College en de Gradingan Graves High School passeren.
Laten we niet vergeten het netwerk van fietspaden die de verschillende districten van de gemeente met elkaar verbinden.
Wat de winkels betreft, ligt het Centre-Bourg de Cestas op ongeveer 3 tot 4 minuten met de auto.
De gemeente biedt vele sport- en culturele activiteiten aan.

Let op: de locaties aangegeven door Accommodatie of de Goede Hoek komen niet overeen met de werkelijkheid.

De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 5,00% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Jennifer ducouret ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°815 161 922 Register of bordeaux) 06 87 13 73 58 (ref. 617708)