Villa em Cestas, Gironda

Aninhado no fundo de um impasse entre Bordeaux e o Bassin d'Arcachon. Esta soberba casa de 1982 é meticulosamente mantida por seus proprietários.
Ele se beneficiou de um extenso trabalho recente:
Recondicionamento de telhados, isolamento, tela de telhados, bem como telhas
Frente completa, bem como toda a madeira exterior (pintada e oleada para garantir que não haja estresse pesado de manutenção)
Carpintaria de alumínio/PVC de alto desempenho.
Eletricidade atualizada para padrões.
A caldeira a gás a vácuo data de 2022. (aquecimento e água quente)

Esta casa familiar de 188m2 de superfície útil, oferece-lhe no piso térreo, uma entrada que serve à esquerda uma bela sala de estar em "L" de 43 m2 com lareira fechada, bem como uma cozinha independente com vista diretamente para um grande terraço virado para o sul. Para uma vida real em um nível, à direita da entrada um quarto, uma casa de banho e um WC separado.
Uma lavanderia, uma sala de jogos multiusos e uma garagem adjacente de 19 m2 (com porta motorizada recente) completam esse nível.

No andar de cima, o espaço noturno serve 3 quartos confortáveis (um com camarim), uma área de escritório aberta com varanda e uma casa de banho com toalete.
Uma sala versátil adjacente ao escritório pode ser usada de acordo com suas necessidades.

O exterior é adequado para relaxamento com um belo terreno paisagístico de 1.300 m2. A propriedade tem um galpão de jardim de 10 m2 e uma piscina recente rodeada por um terraço de madeira exótico (ipé), tratado com sal, totalmente protegido por um abrigo motorizado.

Uma propriedade rara na área, ideal para uma família que procura espaço, perto de comodidades.
Acesso A63 é de cerca de 5 minutos de carro, permitindo-lhe chegar ao aeroporto Bordeaux-Merignac em 15-20 min, o centro de Bordeaux através da estrada anel em 20 min e as praias do Bassin d'Arcachon em 35 min.
A Estação Ferroviária Cestas Gazzit fica a menos de 10 minutos de carro (ligações frequentes à Estação Ferroviária Saint John em 10-12 minutos e Arcachon (30 minutos).
O jardim de infância e as escolas primárias são acessíveis a pé.
As linhas de ônibus da rede regional 413, bem como o Prox'bus para o Colégio Cantelande e o Gradignan Graves High School passam.
Não nos esqueçamos da rede de ciclovias construídas ligando os diferentes distritos da comuna.
Em termos de lojas, o Centre-Bourg de Cestas fica a cerca de 3 a 4 minutos de carro.
Muitas atividades esportivas e culturais são oferecidas pelo município.

Atenção: os locais indicados pelo Alojamento ou o Bom Canto não correspondem à realidade.

As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 5,00% de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Jennifer ducouret Empresário individual, agente comercial OptimHome (rsac n°815 161 922 Registro de bordeaux) 06 87 13 73 58 (ref. 617708 )