Villa en Cusset, Allier

En el pueblo de Cusset, cerca de los colegios y Vichy, en un entorno verde y agradable, propongo esta casa contemporánea de carácter con jardín que espera sólo a su futuro propietario.

* en la planta baja: una gran entrada con vistas a una gran sala de estar / sala de estar luminosa y cruzar 37m2 con chimenea y acceso directo a ambos lados de la casa a través de las puertas de la ventana, una cocina equipada (a revisar / refrescar según sus gustos), un baño, un aseo, y dos dormitorios (o un dormitorio y una oficina), uno con vistas al jardín, el otro con vistas a la parte delantera de la casa.

* En el 1er piso: un aterrizaje/altillo ligeramente mansardado de 20m2 que puede actuar como un segundo salón/sala de espera adolescente si la profesión liberal. Distribuye 3 dormitorios ligeramente mansardados (uno con pequeño balcón) y un gran baño reformado (con WC). Todas las habitaciones tienen hermosos volúmenes.

La casa se erige sobre un gran sótano compuesto de la siguiente manera:

* un garaje de unos 27m2 con puerta manual, puede acomodar 2 coches (además del patio delantero)
* una bodega de 8m2, gravillinada para la hidrometría de los vinos
* una zona de lavandería/calefacción/almacenamiento/taller de 53m2

El impuesto sobre la propiedad 2026 es de 1619€. El saneamiento Todo al Egout es compatible

Los activos indisputables de esta propiedad:

Construcción 1996 (SCABB) muy saludable y robusto (carpinte / parpaings / losas de hormigón / aislamiento)
Excelente DPE : C
La carpintería está hecha de doble acristalamiento de madera (puerta de entrada robusta, ventanas, velux)
Un hermoso patio en la parte delantera y un jardín con árboles en la parte trasera de unos 1200m2
Un ambiente agradable y verde.
Silencio a pesar de la proximidad de las escuelas secundarias
Los revestimientos de piso y de pared están en buenas condiciones (las escaleras superiores deben ser reemplazadas por otros revestimientos)
El techo fue demolido en 2019 y está en buenas condiciones.
El garaje 2 coches + aparcamiento 2 yardas de vehículos, así como aparcamiento gratuito en la calle.
Un tranquilo jardín de unos 1200m2 cerrado, plano y arbolado.
La proximidad inmediata de tiendas, escuelas (maternales/primarias/liceos) y Vichy

Labor que se ha de realizar:
Cocina para rehacer o refrescar según proceda
Caldera de gas que debe sustituirse (PAC)

Familia ideal o profesión liberal + casa - Póngase en contacto conmigo ahora para organizar una visita. Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Melodie allain empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°832 025 100 Registro de custodia) 06 64 14 78 19 (ref. 617933)