Villa em Cusset, Allier

Na cidade de Cusset, perto das escolas secundárias e Vichy, em um ambiente verde e agradável, proponho esta casa contemporânea de caráter com jardim que aguarda apenas seu futuro proprietário.

* no piso térreo: uma grande entrada com vista para uma grande sala de estar brilhante / sala de estar e atravessando 37m2 com lareira e acesso direto a ambos os lados da casa através das portas da janela, uma cozinha equipada (a ser revista / refrescada de acordo com seus gostos), um banheiro, um banheiro e dois quartos (ou um quarto e um escritório), um com vista para o jardim, o outro com vista para a frente da casa.

* No 1o andar: um pouso/mezanino de 20m2 ligeiramente mansardado que pode atuar como um 2o lounge/sala de espera adolescente se profissão liberal. Distribui 3 quartos ligeiramente mansardados (um com pequena varanda) e uma grande casa de banho renovada (com WC). Todos os quartos têm belos volumes.

A casa é erguida em um grande porão composto da seguinte forma:

* uma garagem de cerca de 27m2 com porta manual, pode acomodar 2 carros (além do quintal da frente)
* uma adega de 8m2, gravilinada para a hidrometria dos vinhos
* uma área de lavandaria/aquecimento/armazenamento/workshop de 53m2

O imposto sobre a propriedade 2026 é 1619. O saneamento Tudo para o Egout é compatível

Os ativos indisputáveis desta propriedade:

Construção 1996 (SCABB) muito saudável e robusto (carpente / dobras / lajes de concreto / isolamento)
DPE excelente : C
A carpintaria é feita de vidros de madeira dupla (porta de entrada robusta, janelas, velux)
Um belo pátio na frente e um jardim com árvores na parte traseira de cerca de 1200m2
Um ambiente agradável e verde.
Quiet apesar da proximidade das escolas secundárias
Revestimentos de piso e revestimentos de parede estão em boas condições (no andar superior a ser substituído por outros revestimentos)
O telhado foi demolido em 2019 e está em boas condições.
A garagem 2 carros + estacionamento veículos de 2 jardas, bem como estacionamento gratuito na rua.
Um jardim tranquilo de cerca de 1200m2 fechado, plano e arborizado.
A proximidade imediata de lojas, escolas (mãe/primária/líceus) e Vichy

Trabalho a realizar:
Cozinha a ser refeita ou refrescada conforme apropriado
Caldeira a gás a substituir (PAC)

Família ideal ou profissão liberal + casa - Entre em contato comigo agora para organizar uma visita. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Contato Melodie allain empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°832 025 100 Registro de cusset) 06 64 14 78 19 (ref. 617933)