Villa in Cusset, Allier

Op de stad Cusset, vlakbij de middelbare scholen en Vichy, in een groene en aangename omgeving, stel ik dit moderne karaktervolle huis met tuin dat alleen op de toekomstige eigenaar wacht.

* op de begane grond: een grote entree met uitzicht op een grote lichte woonkamer / woonkamer en kruising 37m2 met open haard en directe toegang tot beide kanten van het huis door de ramen deuren, een ingerichte keuken (naar smaak te herzien / te verfrissen), een badkamer, een toilet, en twee slaapkamers (OF een slaapkamer en een kantoor), een met uitzicht op de tuin, de andere met uitzicht op de voorzijde van het huis.

* Op de 1e verdieping: een lichte mansarde overloop/mezzanine van 20m2 die kan fungeren als een 2e tiener lounge / wachtkamer als liberaal beroep. Het distribueert 3 licht mansarded slaapkamers (een met klein balkon) en een grote gerenoveerde badkamer (met WC). De kamers hebben allemaal prachtige volumes.

Het huis is gebouwd op een grote kelder als volgt samengesteld:

* een garage van ongeveer 27m2 met handmatige deur, is geschikt voor 2 auto's (naast de voortuin)
* een kelder van 8m2, gegraveerd voor de hydrometrie van de wijnen
* een wasserij/verwarming/opslag/werkplaatsoppervlakte van 53m2

De onroerend goed belasting 2026 is 1619€. De sanitaire voorzieningen Alles aan de Egout is conform

De onbetwistbare activa van deze woning:

Bouw 1996 (SCABB) zeer gezond en robuust (carpent / parpaings/ beton platen / isolatie)
Uitstekend DPE : C
Het timmerwerk is gemaakt van dubbelhouten beglazing (robuuste entreedeur, ramen, velux)
Een mooie binnenplaats aan de voorkant en een tuin met bomen aan de achterzijde van ongeveer 1200m2
Een aangename en groene leefomgeving.
Rustig ondanks de nabijheid van middelbare scholen
Vloer- en wandbekledingen zijn in goede staat (boven te vervangen door andere coatings)
Het dak is in 2019 gesloopt en verkeert in goede staat.
De garage 2 auto's + parkeren 2 yard voertuigen, evenals gratis parkeren in de straat.
Een rustige tuin van ongeveer 1200m2 gesloten, vlak en bebost.
De onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen (moederlijk/primair/lycées) en Vichy

Uit te voeren werkzaamheden:
Keuken om opnieuw te worden ingericht of te verfrissen indien van toepassing
Te vervangen gasketel (PAC)

Ideale familie of vrij beroep + huis - Neem contact met mij op om een bezoek te regelen. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Melodie allain ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°832 025 100 Register of cusset) 06 64 14 78 19 (ref. 617933)