Villa Cusset, Allier

Sulla città di Cusset, vicino alle scuole superiori e Vichy, in un ambiente verde e piacevole, vi propongo questa casa contemporanea di carattere con giardino che attende solo il suo futuro proprietario.

* al piano terra: un ampio ingresso che si affaccia su un ampio luminoso soggiorno/soggiorno e che attraversa 37m2 con camino e accesso diretto ad entrambi i lati della casa attraverso le porte finestre, una cucina attrezzata (da rivedere / rinfrescare secondo i vostri gusti), un bagno, un bagno, e due camere da letto (O una camera da letto e un ufficio), una con vista sul giardino, l'altra con vista sulla parte anteriore della casa.

* Al primo piano: un pianerottolo/mezzanino leggermente mansardato di 20m2 che può fungere da secondo salone/sala d'attesa se professione liberale. Distribuisce 3 camere da letto leggermente mansardate (una con piccolo balcone) e un ampio bagno ristrutturato (con WC). Le camere hanno tutti bei volumi.

La casa è eretta su un grande seminterrato composto come segue:

* un garage di circa 27m2 con porta manuale, può ospitare 2 auto (oltre al cortile anteriore)
* una cantina di 8m2, gravillinata per l'idrometria dei vini
* una zona di lavanderia/riscaldamento/immagazzinamento/officina di 53m2

La tassa di proprietà 2026 è di 1619€. L'igiene Tutto per la Egout è conforme

Il patrimonio indiscutibile di questa proprietà:

Costruzione 1996 (SCABB) molto sana e robusta (carpentiere / parpaings / lastre di cemento / isolamento)
Eccellente DPE: C
La falegnameria è realizzata in doppi vetri di legno (porta d'ingresso robusta, finestre, velux)
Un bel cortile sul davanti e un giardino con alberi sul retro di circa 1200m2
Un ambiente piacevole e verde.
Tranquillo nonostante la vicinanza delle scuole superiori
I rivestimenti per pavimenti e pareti sono in buone condizioni (al piano superiore devono essere sostituiti da altri rivestimenti)
Il tetto è stato demolito nel 2019 ed è in buone condizioni.
Il garage 2 auto + parcheggio 2 veicoli cortile, così come il parcheggio gratuito in strada.
Un tranquillo giardino di circa 1200m2 chiuso, piano e boscoso.
La vicinanza immediata di negozi, scuole (materna/primario/licées) e Vichy

Lavori da intraprendere:
Cucina da rifare o rinfrescare a seconda dei casi
Caldaia a gas da sostituire (PAC)

Ideale famiglia o professione liberale + casa - Contattatemi ora per organizzare una visita. Le tasse sono di responsabilità del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contattare Melodie allain imprenditore Individuale, Agente Commerciale OptimHome (rsac n°832 025 100 Registry of cusset) 06 64 14 78 19 (ref. 617933)