Haus in Cusset, Allier

Auf der Stadt Cusset, in der Nähe der High Schools und Vichy, in einer grünen und angenehmen Umgebung, schlage ich dieses moderne Haus mit Charakter mit Garten vor, das nur seinen zukünftigen Besitzer erwartet.

* im Erdgeschoss: ein großer Eingang mit Blick auf ein großes helles Wohnzimmer/Wohnzimmer und 37m2 mit Kamin und direktem Zugang zu beiden Seiten des Hauses durch die Fenstertüren, eine Einbauküche (nach Ihrem Geschmack zu überprüfen/erfrischt), ein Badezimmer, eine Toilette und zwei Schlafzimmer (oder ein Schlafzimmer und ein Büro), eines mit Blick auf den Garten, das andere mit Blick auf die Vorderseite des Hauses.

* Auf der 1. Etage: eine leicht bemannte Landung/Mezzanine von 20m2, die als 2. Teen-Lounge/Warteraum bei freiem Beruf fungieren kann. Es verteilt 3 leicht bemannte Schlafzimmer (eines mit kleinem Balkon) und ein großes renoviertes Badezimmer (mit WC).

Das Haus ist auf einem großen Keller wie folgt aufgebaut:

* eine Garage von ca. 27m2 mit manueller Tür, kann 2 Autos beherbergen (neben dem Vorgarten)
* ein Keller von 8m2, gravilliniert für die Hydrometrie der Weine
* eine Wäscherei/Heizung/Lagerung/Werkstattfläche von 53m2

Die Grundsteuer 2026 ist 1619€. Die Abwasserentsorgung Alles zum Egout ist konform

Das unbestreitbare Vermögen dieser Immobilie:

Bau 1996 (SCABB) sehr gesund und robust (Teppich / Parpaings / Betonplatten / Isolierung)
Ausgezeichnete DPE : C
Die Zimmerei besteht aus doppelter Holzverglasung (Robuste Eingangstür, Fenster, velux)
Ein schöner Innenhof auf der Vorderseite und ein Garten mit Bäumen auf der Rückseite von ca. 1200m2
Ein angenehmes und grünes Wohnumfeld.
Ruhig trotz der Nähe von High Schools
Boden- und Wandverkleidungen sind in gutem Zustand (oben durch andere Beschichtungen zu ersetzen)
Das Dach wurde 2019 abgerissen und ist in gutem Zustand.
Die Garage 2 Autos + Parkplatz 2 Hoffahrzeuge, sowie kostenlose Parkplätze in der Straße.
Ein ruhiger Garten von ca. 1200m2 geschlossen, flach und bewaldet.
Die unmittelbare Nähe von Geschäften, Schulen (Maternal/Primär/Lycées) und Vichy

Vorangegangene Arbeiten:
Küche, die nach Bedarf erneuert oder aktualisiert werden soll
Gaskessel, der zu ersetzen ist (PAC)

Ideale Familie oder freier Beruf + home - Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu arrangieren. Die Gebühren sind in der Verantwortung des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Melodie allain entrepreneur Individuelle, kaufmännische Vertretung OptimHome (rsac n°832 025 100 Register of cusset) 06 64 14 78 19 (ref. 617933)