Villa i Cusset, Allier

På staden Cusset, nära high schools och Vichy, i en grön och trevlig miljö, föreslår jag detta samtida hus av karaktär med trädgård som väntar endast sin framtida ägare.

* på bottenvåningen: en stor ingång med utsikt över ett stort ljust vardagsrum/vardagsrum och korsning 37m2 med öppen spis och direkt tillgång till båda sidor av huset genom fönsterdörrarna, ett utrustat kök (som ska ses över/uppfräschas enligt din smak), ett badrum, en toalett, och två sovrum (OR ett sovrum och ett kontor), en med utsikt över trädgården, den andra med utsikt över framsidan av huset.

* På 1: a våningen: en något mansarderad landning / mezzanin på 20m2 som kan fungera som en 2: a tonåring lounge / väntande rum om liberal yrke. Det distribuerar 3 något mansarderade sovrum (ett med liten balkong) och ett stort renoverat badrum (med WC). Rummen alla har vackra volymer.

Huset är uppfört på en stor källare som består av följande:

* ett garage på ca 27m2 med manuell dörr, rymmer 2 bilar (utöver framsidan)
* en källare på 8m2, gravillinerad för hydrometri av vinerna
* tvätt/värme/förvaring/arbetsplats 53m2

Fastighetsskatten 2026 är 1619€. Sanitära Allt till Egout är kompatibel

Egendomens obestridliga tillgångar:

Byggnation 1996 (SCABB) mycket frisk och robust (karpent/parpaings/ betongplattor/isolering)
Utmärkt DPE : C
Snickeriet är gjort av dubbel träglas (robust ingångsdörr, fönster, velux)
En vacker gårdsplan på framsidan och en trädgård med träd på baksidan av ca 1200m2
En trevlig och grön livsmiljö.
Tyst trots närheten till high schools
Golv- och väggbeläggningar är i gott skick (upptill ska ersättas med andra beläggningar)
Taket revs 2019 och är i gott skick.
Garaget 2 bilar + parkering 2 gård fordon, samt gratis parkering på gatan.
En lugn trädgård på ca 1200m2 stängd, platt och trädbevuxen.
Närheten till affärer, skolor (matern/primär/lycées) och Vichy

Arbete som skall utföras:
Kök som ska göras om eller fräschas upp efter behov
Gaspanna som ska bytas ut (PAC)

Perfekt familj eller liberalt yrke + hem - Kontakta mig nu för att ordna ett besök. Avgifterna är säljarens ansvar.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Melodie allain entreprenör Individ, affärsagent OptimHome (rasc nr 832 025 100 Register of cusset) 06 64 14 78 19 (dnr 617933)