Villa - Cesena, Forli-Cesena

Au milieu des enchantes collines de Cesena se trouve un trésor caché, offrant un mélange inégalé de luxe, de confort et de beauté naturelle. Cette superbe propriété, composée de deux unités distinctes, est située dans un vaste jardin doté d'une piscine panoramique, promettant un style de vie de confort.
Saluée par une vue imprenable sur la Riviera Adriatique, la villa offre une vue imprenable sur les collines italiennes, un fond qui capture l'essence de la campagne pittoresque de l'Italie. Chaque regard dévoile la beauté intemporelle de l'Émilie Romagne, vous invitant à découvrir la riche histoire, le patrimoine culturel et les délices culinaires qui caractérisent cette région.
La Villa
Cette villa exceptionnelle, composée de deux unités, a été rénovée en 2023 et les deux unités ont reçu des améliorations visant à optimiser l'efficacité énergétique. Leur espace de vie combiné s'étend sur 365 m2, complété par 67. 5 zones de porche et 60 m2 supplémentaires d'espace utilisable. Les deux unités ont un espace de porche couvert partagé, ce qui permet aux invités de se déplacer facilement entre eux.
La maison principale
Rez-de-chaussée :
Cette maison de 228 m2 est la résidence principale de la propriété et vous accueille à ce niveau à travers un charmant couloir, accessible par le porche panoramique de la maison.
De là, vous entrez dans l'espace de vie expansif, qui se transforme en un espace de restauration formel, idéal pour accueillir les clients par la cheminée. A côté de cet espace se trouve la cuisine bien aménagée, offrant un accès direct au porche, aux côtés des salles de rangement et des salles techniques.
A côté de la cuisine, un espace de bureau généreux donne sur le deuxième porche, servant de connecteur entre les deux unités. Compléter ce niveau est une chambre avec une salle de bains attenante. Tout au long de cet étage, vous trouverez exquis cotto de Florentine plancher, ajoutant à l'allure de la résidence.
Premier étage :
En montant, vous rencontrerez un couloir offrant une vue sur l'oiseau du niveau inférieur à deux hauteurs. Ici, vous pouvez repérer deux chambres, dont l'une est très spacieuse et potentiellement divisible en deux. A côté des chambres sont une salle de bains et une salle de rangement généreusement proportionnée.
Sous-sol :
Au sous-sol, un porche panoramique vous accueille dans le niveau, qui abrite une cave, idéale pour abriter une importante collection de vins, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
La dépendance
Détaché de la villa principale, mais relié par le porche couvert, vous découvrirez l'annexe, avec un total de 137 m2. d'espace de vie, avec un supplément de 16. 5 m2. d'espace de porche.
Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, en entrant par le porche communicant, vous serez accueillis par un spacieux salon orné d'antiquaires planchers de pianelle et d'une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse couverte – un espace splendide pour siroter une boisson ou un verre de vin, pendant que le soleil se couche.
Premier étage :
Ce niveau se compose d'une mezzanine, qui est parfait comme un coin de lecture confortable ou une zone de jeu.
Sous-sol :
L'étage inférieur dispose d'une chambre double spacieuse avec placard. Cette chambre est caractérisée par une grande porte française, directement reliée au jardin: d'ici vous pouvez profiter du meilleur réveil jamais et marcher sur l'herbe pieds nus pour entrer en contact avec la nature. Au même étage il ya également une salle de bains et une buanderie pratique.
Le territoire
Situé au milieu de 7000 m2. D'un paysage pittoresque, cette propriété offre une vue panoramique sur les vallées et les collines entourant Cesena, ainsi que des vues captivantes sur la mer de Ravenne à Rimini.
Niché dans le jardin, vous découvrirez une piscine panoramique de 14×7, entourée d'un pavement parfait pour le bain de soleil. Idéal pour accueillir des rassemblements, la piscine offre non seulement un espace pour la détente, mais offre également des vues à couper le souffle qui sont sûrs de voler votre cœur.
En outre, la propriété offre deux espaces de voiture désignés, assurant la commodité pour chaque maison. Conformément à son engagement en matière de durabilité, la propriété dispose de l'intégration de panneaux photovoltaïques, qui favorisent l'efficacité énergétique et réduisent les coûts d'utilité pour les propriétaires.
L'emplacement
Idéalement situé près de Cesena dans la région de Madonna dell-Ulivo, cette maison est entourée de verdure tout en offrant un accès facile aux services essentiels par une route pavée mais tranquille. Situé à une courte distance de la mer, vous pouvez profiter de promenades le long de la côte ou de se livrer à des activités sur la plage pendant les mois plus chauds, également accéder à certains des meilleurs restaurants de fruits de mer divertissement de cette région.
La propriété à proximité de Cesena assure un accès pratique à une pléthore de magasins, restaurants et attractions culturelles, offrant un style de vie bien arrondi de la ville et du pays. Que ce soit une journée à la plage ou un après-midi en ville pour faire du shopping et des repas, cet endroit offre le mélange parfait de tranquillité et de commodité.
Cote de l'EPC: C
Indice de performance énergétique (IPE): 125,25 kWh/sq. m.*an
Cote EPC: D
Indice de performance énergétique (IPE): 123,00 kWh/sq. m.*an