Villa - Podensac, Gironde

Maison 6 pièces - 125 m² Arbanats arbanats– 33640 A proximité immédiate de la gare direction Bordeaux et 20 min de La Rocade, à 5 min de Podensac, ses commerces et services. L’école primaire se situe à 2 minutes à pied. Cette maison en pierre se compose de 1 Grand salon plein sud avec cheminée, 1 salle manger avec cuisine ouverte plein sud également, 3 grandes Chambres avec beaucoup de rangement, 1 buanderie et deux salles d’eau avec WC. Cette maison avec sa grande hauteur sous plafond, ses parquets, ses carreaux de ciment et ses cheminées a su conserver le charme de l’ancien. A l’étage des combles qui servent de grenier, stockage. Une pompe à chaleur vient d'être installée pour le chauffage et l'eau sanitaire. La maison se situe sur une parcelle 695 m2 orientée sud-ouest arborée, le salon et la cuisine ouvrent sur une grande terrasse qui longe la maison. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix hai ttc de 263 750€ - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 250VAB23 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 - Consommation énergétique : 161 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1840 € et 2540 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :