Villa - Blaye, Gironde

28 ha de vignes - Magnifique terroir - Belle bâtisse !

Terres
• Vignoble : 27.60 hectares en AOC Blaye Côtes de Bordeaux d’un seul tenant.
- 25.1 ha de vignes rouge
- 2.5 ha de vignes blanche

• Terroir : Argilo calcaire, exposé plein sud sur un coteau, sol très drainant, d’un seul tenant. Secteur non gélif.
• Age moyen : + ou - 25 ans.
• Densité de plantation : 4 200 à 5 000 pieds/ha (vigne en 2 mètres)
• Cépages : Merlot – CF – CS – Sauvignon Blanc / Gris – Sémillon

Vignoble en excellent état sur un terroir très qualitatif, non gélif et au rendement.

Bâtiments d’exploitation
• Chai de vinification : surface de plus 300 m², cuves ciment, plus de 3500 hL de cuverie. Chai traditionnel à moderniser.
• Chai de stockage : surface d’environ 200 m²
• Hangar agricole, ateliers, divers … pour plus de 300 m²
• Matériel viticole et vinicole.

2 Maisons d’habitation
• Une première demeure d’habitation de type « Girondine », en pierre de taille, d’une superficie habitable de 280 m² environ, des dépendances d’environ 180 m² en grande partie aménageables.
• 5 chambres mais potentiel pour 10
• Parc arboré de 4000 m² exposé plein sud.

• Un garage relié à la maison : 16 m²
• Un bâtiment de rangement ou garage à côté de la maison : 82 m²
• Un bâtiment - garage au fond du jardin : 74 m²

Toiture en bon état refaite dans les années 2000.

• Une seconde demeure d’habitation du 19eme siècle, en moellon apparent, élevée sur terre plein d’un rez de-
Chaussée et d’un étage, d’une superficie de 260 m² environ, de 9 pièces, sur une parcelle indépendante de 2700 m².

• Un garage : 80 m²

Divers :
• Vente du vin en vrac au négoce (pas de circuit de commercialisation à reprendre)
• Plusieurs noms de château