Villa - La Romieu, Gers

En exclusivité Capifrance.

Je vous présente ce magnifique domaine d'exception de 2,5 hectares, niché dans un cadre bucolique et paisible, avec une vue imprenable sur la campagne gersoise. Une propriété rare, alliant le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires.

La Maison de Caractère – 430 m² habitables :
- Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes qui confèrent à cette demeure une authenticité et une chaleur incomparables.
- Une immense pièce de vie de 155 m² baignée de lumière.
- Une cuisine haut de gamme de 40 m², avec son piano de cuisson et une hotte professionnelle.
- Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée.
- Un cellier, une buanderie et un bureau.
- Une cave très moderne vitrée au sol du salon.

Chauffage au sol (chaudière polycombustible très performante), poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage.
Menuiseries alu double vitrage, très bonne isolation (classée B), toiture en excellent état.
Domotique (volets électriques), micro-station conforme, taxe foncière 1600€ pour la maison seule.

Le Gîte Indépendant – 100 m² entièrement rénové :
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique, ce gîte est un véritable havre de paix qui vient compléter harmonieusement l'ensemble du domaine.

La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment exceptionnel, aux multiples possibilités :
- Four professionnel à pain ou à pizza
- Espaces équipés en sanitaires
- Hauteur sous plafond impressionnante.

Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, salles de cuisine ou autres projets événementiels.

Aujourd'hui divisée avec des panneaux sandwich, mais possibilité d'ouvrir complètement et de réaménager selon vos besoins.

Extérieurs & Prestations :
- Terrain plat de 2,5 hectares
- Piscine au sel de 50 m², carrelage Bali
- Cuisine d'été fermable avec volets électriques
- Fontaine, puits, arrosage automatique
- Parking goudronné
- Vue panoramique sur la nature environnante.

Les atouts techniques :
- Chauffage économique avec chaudière polyconbustible à noyaux de pruneaux aujourd'hui
- Radiateurs + clim réversible à l'étage
- Isolation thermique performante (Classe énergétique B)
- Installation domotique.

Taxe foncière globale (avec dépendance en activité) : 5 400 €.

Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion, si vous êtes éloigné.

Contacts et visites possibles également les dimanches et jours fériés.
Ce bien d'exception est prêt à vivre, vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique canie entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.919828