Villa - Excideuil, Dordogne

Une demeure de famille en Périgord Vert — hameau préservé, truffière et grand confort Un long chemin bordé de champs et de prairies conduit à un hameau préservé, resté fidèle à son authenticité d’antan. Ce lieu au calme plein de charme et d’authenticité avec un château, une ferme de caractère et de grandes maisons en pierre du pays blondie par le temps, incarne à merveille l’âme du Périgord Vert. La cité médiévale d’Excideuil se trouve à seulement quelques kilomètres. Au sommet du hameau s’étend une vaste propriété composée de plusieurs bâtiments indépendants : • une élégante demeure principale, • une longère abritant trois chambres dont 2 avec un duplex chambre, chacune avec son entrée privative, • un troisième bâtiment comprenant un studio ainsi que deux garages. La piscine chauffée au électrolyse (6 × 12 m, nouvelle pompe) et la piste de pétanque s’intègrent harmonieusement dans le jardin clos de murs, offrant un cadre intime et verdoyant. Entièrement rénovée en 2014 (isolation complète, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, toiture, huisseries en bois double vitrage, adoucisseur d'eau, 2 fosses septics conforme, fibre, plancher en chêne), la propriété est confortable et habitable immédiatement. Les 370 m², répartis sur trois niveaux, offrent de généreux volumes : une entrée, deux salons, une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée, une buanderie et deux celliers au rez-de-chaussée. Un premier escalier mène à une chambre/salon avec une salle d'eau/spa (sauna, hamman et toilettes). Un second escalier dessert deux chambres spacieuses dont une avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, baignoire, toilettes et dressing) et un dressing. Au deuxième étage, un salle de sport et deux autres chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau et toilettes, complètent l’espace nuit. Les trois chambres d’amis, toutes indépendantes, spacieuses de 20 à 50 m2, ainsi que le studio de 29 m2 offrent un fort potentiel d’exploitation touristique dans cette région très prisée du Périgord Vert. Enfin, une truffière de 1,1 hectare, située en face de la propriété, et un verger à l’avant viennent parfaire ce cadre idyllique. Une propriété d’exception, en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.