Villa - Gambassi Terme, Province de Florence

Un domaine magnifiquement restauré avec piscine, doté de 34 chambres, d'un vignoble et d'oliviers, à vendre avec vue panoramique sur Volterra. Perché à 400 mètres d'altitude, au milieu des collines vallonnées et ensoleillées de la Toscane, ce domaine de chasse exceptionnel du XIXe siècle dégage une élégance intemporelle.
S'étendant sur plus de 73 hectares au sein d'une réserve de chasse privée, la propriété offre des vues époustouflantes qui s'étendent jusqu'à la ville médiévale de Volterra, offrant une fusion inégalée du patrimoine, de la beauté naturelle et de l'architecture sophistiquée.
Quatre majestueux bâtiments en pierre et en brique – anciennement la maison de campagne principale, la grange, la cave à vin et la porcherie – sont aujourd'hui des salles de réception raffinées, un bistrot gastronomique et 12 chambres, d'une superficie d'environ 1 140 mètres carrés.
Complétant le noyau historique, un complexe résidentiel moderne, achevé en 2000, maintient le strict respect de l'esthétique traditionnelle toscane. Composé de deux bâtiments, l'un doté d'une tourelle distinctive, cet ensemble de 975 mètres carrés accueille 12 appartements supplémentaires avec 22 chambres au total.
Loggias, porticos, sols en terre cuite et salles de bains en marbre se combinent avec des équipements contemporains, y compris les pompes à chaleur, la climatisation et l'eau chaude assistée solaire, assurant le confort sans compromettre l'authenticité. Le domaine est vendu entièrement meublé, avec des pièces sur mesure dans un style rustique toscan raffiné. Les terrains méticuleusement aménagés forment un sanctuaire privé, avec des passerelles en terre cuite menant à une fontaine et une piscine en forme de rein, avec jacuzzi et espace enfants.
Au-delà du parc, les terres agricoles du domaine offrent 2. 5 hectares de vignoble Chianti DOCG, oliveraies, champs arables, bois, et trois lacs offrant une irrigation vivace. Son emplacement améliore l'attrait du domaine: Gambassi Terme, réputé pour ses spas thermaux et son patrimoine archéologique, se trouve à quelques minutes, tandis qu'un terrain de golf de 18 trous est à une courte dizaine de kilomètres en voiture.
Avec 34 chambres et le potentiel d'expansion de 20 lits supplémentaires, et la possibilité de créer un centre de bien-être de luxe, cette propriété fusionne prestige, style de vie et potentiel d'investissement dans une proposition transparente. Ce domaine historique de chasse toscan, renaît après plus d'un siècle, se présente comme une rare incarnation de l'élégance, de la sérénité et des opportunités: un sanctuaire privé et un patrimoine au cœur d'une des régions les plus convoitées du monde.

Biens réf: FIR3339
Lieu: Gambassi Terme, Province: Florence, Région: Toscane
Type: domaine de chasse historique de 73. 5 hectares, comprenant le noyau original du 19ème siècle avec 4 bâtiments totalisant environ 1 140 m2/12 270 pi2, et une section plus récente avec 2 bâtiments supplémentaires offrant 975 m2/10 500 pi2, situé dans un parc paysager avec piscine et fontaine
Année de construction: fin des années 1800 pour les bâtiments de base d'origine; année 2000 pour les nouveaux bâtiments
Année de restauration: 1999-2000
Conditions: excellente
Terrain/jardin: 73, 5 hectares au total, dont un parc clos de 15 000 m2 (161 460 pi2) avec murs en pierre et rampes en fer forgé, système d'éclairage extérieur, trois portes d'entrée, chemins pavés de terre cuite, une fontaine avec des caractéristiques d'eau, aire de jeux pour enfants, et les 72 hectares restants consacrés à l'utilisation agricole avec terres arables, pâturages, oliveraies, boisés et 2. 5 hectares de vignobles Chianti DOCG

Piscine en forme de fève, d'environ 150 m2/1,615 pi2, avec une zone pour enfants et jacuzzi
Parking: parking extérieur

Services publics :
Réseau téléphonique fixe: disponible
Internet: disponible
Chauffage: système GPL avec 3 réservoirs, plus les nouveaux bâtiments sont également équipés d'un système de pompe à chaleur et panneaux solaires pour l'eau chaude
Eau: alimentation en ville + 3 lacs privés pour l'irrigation, dont l'un mesure 6 000 m2/1. 5 acres
Electricité: disponible + système de climatisation

Distance des services: 7 km
Distance des principaux aéroports: Florence 55 km, Pise 65 km

Mise en page:
Bâtiment A – Ferme principale – 554 m2 / 5 963 pi2, sur deux niveaux (total 4 chambres, 8 salles de bains)
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec escalier menant au premier étage, deux grands salons doubles, cuisine professionnelle avec cellier, toilettes invités
Premier étage : couloir central, 4 chambres en suite, un bureau, une salle de stockage, dressing et 3 salles de bains supplémentaires.

Bâtiment B – Ancienne grange – 196 m2 / 110 pi2, sur deux niveaux avec 2 unités, équipées de la climatisation (total 4 chambres, 2 salles de bains)
Appartement rez de chaussée: salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains
Appartement au premier étage: salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains

Bâtiment C – Ancien Pigsty – 133 m2 / 1 432 pi2, sur deux niveaux avec deux unités, équipé de la climatisation (total 4 chambres, 2 salles de bains) comprenant à la fois salon et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains

Bâtiment D – Ancienne Barn Bistrot – 256 m2 / 2 756 pi2, sur deux niveaux
Rez-de-chaussée: deux chambres utilisées comme bureau/réception, salle à manger avec véranda en verre et salon supplémentaire, cuisine, 1 salle de bains.
Sous-sol (avec accès extérieur): buanderie, grand couloir, débarras, cellier, deux buanderies et chaufferie/salle technique.

Bâtiment E – Résidence avec tour – 780 m2 8 396 pi2 + 140 m2/1 507 pi2 de portiques et terrasses panoramiques, avec 8 unités (total 16 chambres, 9 salles de bains)
Maison de trois étages avec tourelle: salon avec cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains
5 appartements au rez-de-chaussée avec portique, chacun avec salon et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains
Appartements au premier étage avec terrasse, chacun avec salon et cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains
Sous-sol: accessible par escalier extérieur, salle de service et espace de rangement.

Bâtiment F – Dépendance – 195 m2/2 099 pi2
Appartement rez de chaussée: avec loggia, salon et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains, deux salles de rangement
Appartement au premier étage: avec loggia, salon et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains