Villa - Saintes, Charente-Maritime

Immeuble de prestige en pierre au cœur du centre historique de Saintes – Un investissement patrimonial rare Au cœur du centre historique de Saintes, sur la très recherchée rive gauche, découvrez cet immeuble de caractère en pierre datant des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles. Une adresse exceptionnelle qui réunit tous les critères d'un investissement patrimonial de qualité : emplacement privilégié, cachet architectural, potentiel d'exploitation et valorisation durable. Derrière sa façade historique se dévoile un ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement recherchée. La possibilité d'installer un ascenseur desservant tous les niveaux constitue un atout majeur, apportant confort, accessibilité et une véritable plus-value à long terme. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 140 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique au cœur de la ville. Il offre une opportunité immédiate de rendement locatif ou la possibilité d'accueillir une activité professionnelle. Les accès indépendants entre la partie commerciale et la partie habitation permettent une exploitation flexible et parfaitement adaptée aux différents projets d'investissement. Aux étages, un superbe triplex entièrement rénové révèle un mariage harmonieux entre l'élégance de l'ancien et le confort contemporain. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la luminosité exceptionnelle mettent en valeur un vaste espace de vie avec cuisine haut de gamme, cheminée, plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un grand bureau pouvant répondre aux besoins d'une activité professionnelle ou d'un espace de télétravail. Les prestations techniques répondent aux exigences actuelles : climatisation intégrée, menuiseries aluminium double vitrage et isolation performante garantissent un confort optimal en toutes saisons. Le véritable privilège de ce bien réside dans sa terrasse intimiste offrant une vue remarquable sur la cathédrale de Saintes, un panorama unique qui confère à cette propriété une identité rare et une dimension émotionnelle forte. Les atouts majeurs : - Emplacement premium dans le centre historique de Saintes - Immeuble de caractère en pierre des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles - Local commercial de 140 m² avec accès indépendant - Triplex rénové avec prestations haut de gamme - Possibilité d'installation d'un ascenseur - Terrasse avec vue exceptionnelle sur la cathédrale - Usage mixte : habitation, profession libérale, investissement locatif ou patrimoine familial Un bien confidentiel destiné aux acquéreurs recherchant un actif immobilier de prestige, capable d'allier charme historique, potentiel économique et pérennité patrimoniale. Une opportunité rare au cœur d'une ville historique de Charente-Maritime.