Villa - Boissy-Saint-Léger, Val-de-Marne

Boissy st leger (94) - maison familiale renovee - 5 pieces - 126 M² - terrasse et jardin

à seulement quelques kilomètres de Paris, dans un secteur pavillonnaire recherché et calme de Boissy-Saint-Léger, découvrez cette maison familiale de 5 pièces parfaitement entretenue, alliant charme, confort et fonctionnalité.
Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports.

Entièrement rénovée en 2011, cette maison d'une surface totale de 126,43 m² (dont 111,85 m² habitables) offre de beaux volumes lumineux et une organisation fluide des espaces.

Au rez-de-jardin :

Un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition plein sud).
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle de bain et un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez de deux terrasses :

L'une à l'avant, côté rue, permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules,
L'autre à l'arrière, ouverte sur un jardin verdoyant d'environ 165 m2 avec cabane en bois et réserve d'eau de pluie, parfait pour les beaux jours et pour recevoir votre entourage.

À l'étage :

Trois chambres sous combles offrant respectivement 9 m², 17 m² et 20 m² au sol, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Accès à des combles isolés (non aménagés) offrant environ 30 m² de rangements.

Un environnement agréable et pratique

À moins de 10 minutes à pied :
Écoles maternelle et élémentaire (Les Châtaigniers, Bois Clary), bibliothèque, commerces, restaurants, poissonnerie.
Mais également le marché “La Ferme de Boissy” au centre-ville qui se trouve à seulement 15 minutes à pied.

Côté transports :
La gare RER A de Boissy-Saint-Léger est accessible en 10 minutes via le bus 435, situé à deux pas de la maison.

Informations complémentaires :

- DPE : D / GES : B
- Charges d'énergie : env. 985 €/an (eau, électricité, bois) / Pour 4 pers. Prévoir (Electricité : 220 €/mois et l'eau 50 € /mois)
- Taxe foncière : 1 604 €/an
- Système d'alarme avec télésurveillance (abonnement 35 €/mois)
- Bien non soumis à la copropriété

Les atouts qui font la différence :

- Secteur recherché à proximité du Bois de Clary
- Maison rénovée et très bien entretenue
- Beaux volumes et nombreux rangements
- Double terrasse & jardin plein sud
- Faibles charges et excellente isolation

Il ne reste plus qu'à découvrir cette belle maison au confort moderne et à proximité du Bois de Clary !

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Rodolphe hanika
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