Villa - Mougins, Alpes-Maritimes

Au cœur de Mougins, dans un secteur très recherché, cette propriété de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de l'ensemble des commodités, des commerces et des transports en commun.

Implantée en centre-ville tout en conservant une atmosphère confidentielle, cette propriété s'organise autour d'un élégant patio agrémenté d'une piscine et se compose de deux corps de bâtiment distincts, ainsi que d'un double garage fermé (des terrasses, caves...). L'ensemble fera l'objet de la création d'une petite copropriété sans charges.

La maison principale, développant environ 170 m² sur deux niveaux, offre de beaux volumes, une architecture de caractère et un fort potentiel de valorisation. Des travaux sont à prévoir, incluant notamment :
• le ravalement de la façade,
• la restructuration complète du premier étage, permettant d'imaginer un espace de couchage confortable et au goût du jour, lumineux et parfaitement adapté aux standards actuels du haut de gamme.

La maisonnette annexe, d'environ 40 m², est en excellent état et ne nécessite qu'un ravalement de façade. Elle se prête idéalement à un usage indépendant : logement d'invités, bureau, activité libérale ou rendement locatif. Cette annexe bénéficie de la jouissance d'un jardin/terrasse ensoleillé.

Les deux bâtiments sont équipés de la climatisation réversible, garantissant confort thermique été comme hiver.

Prestations et environnement :
• Piscine avec patio
• Double garage fermé
• Propriété atypique au charme authentique
• Environnement central et pratique
• Accès immédiat aux transports et services

Cette propriété rare à la vente séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de Mougins.

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Conditions financières

Prix de vente (honoraires inclus) : 1 953 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 93 000 € TTC
Prix net vendeur : 1 860 000 € Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°423 811 744 - Greffe de antibes) Saphia wiart entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.935800