Appartement - Rennes, Ille-et-Vilaine

Rennes Est – secteur Léon Bourgeois – proche commerces, écoles et transports C1 / C2

À vendre grand appartement familial de 108 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts.

Un bien traversant, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.

Des volumes rares et modulables

Cet appartement se compose de :

• Séjour lumineux avec balcon
• Cuisine aménagée avec second balcon côté square
• 4 chambres, dont une avec dressing
• Salle de bain récente
• WC séparés
• Nombreux rangements

Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² en ouvrant sur la 4e chambre.

Les atouts qui font la différence

• Appartement traversant (lumière toute la journée)
• Exposition Sud-Est côté séjour
• Vue dégagée côté square, environnement calme
• 2 balcons (séjour + cuisine)
• Volumes généreux et distribution jour / nuit
• Idéal famille ou télétravail

Copropriété & confort

• Copropriété avec gardien et espaces verts
• Ravalement et garde-corps refaits en 2024 (payés)
• Chaudière collective (2010)
• Robinets thermostatiques récents
• Charges maîtrisées (chauffage inclus + eau froide)
• DPE : C / GES : C
• Aucun gros travaux à prévoir

Localisation recherchée

• Commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie…)
• Écoles, collège et bibliothèque à pied
• À proximité immédiate du square Léon Bourgeois
• Accès rapide au centre-ville via Chronostar C1 / C2
• Quartier pratique, vivant et recherché

Annexes

• Garage fermé
• Cave
• Local vélo

À retenir

Grand appartement familial 108 m²
4 chambres
2 balcons
Copropriété entretenue avec travaux récents
Emplacement recherché Rennes Est
Transports rapides vers centre-ville et gare

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Dossier complet disponible

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Isabelle touimi entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°853 777 647 Greffe de rennes) 06 32 29 84 09 (réf. 600924 )