Villa - Lisieux, Calvados

À Lisieux (14100), découvrez cette maison de 110 m² sur 2 niveaux, comprenant 3 chambres, un garage, un jardin privatif et une cave en sous-sol. Ce bien est proposé avec locataire en place depuis 12 ans, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Il constitue une opportunité patrimoniale cohérente sur le marché lexovien, idéal pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine immobilier dans le Calvados.

Atouts du bien
-DPE : D / GES : D
-Chaudière à condensation récente (gaz de ville)
-Fenêtres double vitrage PVC
-Assainissement collectif
-Garage avec pièce aménagée modulable au-dessus (bureau ou rangement)

Données locatives et financières
-Bail locatif actuel, renouvelé en octobre 2024 – Fin de bail : 23/10/2027
-Locataire en place depuis 12 ans
-Loyer mensuel : 759,27 € charges comprises (717,27 € hors charges)
-Taxe foncière 2025 : 1 911 €
-Revenus locatifs sécurisés par le bail actuel
-Marché locatif dynamique à Lisieux et dans les environs

Visites
-Sur rendez-vous les lundis et mardis après 17h
-Sur rendez-vous les samedis avec l'accord du locataire
-Les visites se feront dans le respect de son droit à la jouissance paisible du logement

Localisation et environnement
Située dans un quartier calme et agréable, cette maison conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un placement sécurisé, avec des revenus locatifs immédiats et une bonne valorisation patrimoniale à long terme.

Lisieux bénéficie d'une situation stratégique entre Caen et la Côte Fleurie (Pont-l'Évêque, Deauville, Trouville), offrant un bassin locatif stable et une demande constante.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Tony grignola entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°885 181 719 Greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 602202 )