Villa - Certaldo, Province de Florence

Vue sans fin, énergie solaire, meublé, 5 hectares de terrain avec paddocks, annexes à convertir, à vendre à Certaldo, Florence. Situé au milieu de collines vallonnées qui s'étendent à l'horizon, cette partie exceptionnelle d'une villa historique dispose de couchers de soleil sans fin.
Perchée dans une situation enchanteresse au sommet des collines, la propriété offre une vue imprenable sur la campagne florentine et les vignobles du Chianti, alliant l'élégance aristocratique du 19ème siècle au confort moderne et à l'efficacité énergétique, y compris les systèmes photovoltaïques intégrés et la climatisation.
Cette section d'angle d'une villa, construite à l'origine par une noble famille distinguée à la périphérie de Florence, a été méticuleusement restaurée à sa splendeur originale et offre maintenant 518 mètres carrés d'espace de vie sur plusieurs niveaux. En entrant dans la villa, on est accueilli par une salle de réception monumentale où des plafonds fresques s'élèvent sur quatre mètres de haut, encadrant une cheminée ouverte et des planchers de terre cuite fabriqués à la main d'origine qui parlent de siècles d'artisanat.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un hall d'entrée généreux reliant aux niveaux supérieurs et à une cave voûtée de 50 mètres carrés au sous-sol, véritable joyau architectural avec briques apparentes, idéal pour stocker des vins fins et accueillir des dégustations contemplatives. Les espaces de vie coulent en douceur : le premier étage est disposé en deux ailes indépendantes, chacune comprenant un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bains, offrant un hébergement polyvalent adapté à la vie familiale ou à l'hospitalité.
Au deuxième étage, l'atmosphère devient intime et romantique, avec des poutres apparentes en bois et des sols rustiques en terre cuite complétant trois chambres doubles spacieuses, chacune desservie par des salles de bains sophistiquées dans un style minimaliste avec douches à l'italienne. Au rez-de-chaussée, avec un accès séparé, deux grandes chambres rustiques actuellement utilisées comme stockage offrent un excellent potentiel de conversion en charmants espaces de vie.
L'extérieur célèbre le paysage toscan : plus de 5 hectares de terrain comprennent des oliveraies, des boisés et des pâturages avec des paddocks entièrement équipés pour les chevaux. Le jardin avec belvédère, rehaussé d'une glycérie parfumée et d'une terrasse panoramique, offre la possibilité d'une piscine privée donnant sur le coucher du soleil.
Le domaine est complété par 110 mètres carrés d'annexes, y compris une grange avec un four ancien, prêt à être transformé en dépendances exclusives, ainsi qu'un couvert de 24 mètres carrés.

Propriété réf: CNT3479
Lieu: Certaldo, Province: Florence, Région: Toscane
Type: Villa semi-détachée de 518 m2 sur 4 niveaux (468 m2/5 038 pi2 sur 3 niveaux hors sol, 50 m2/538 pi2 de cave voûtée au sous-sol), jardin avec belvédère et possibilité de construire une piscine privée, 2 dépendances agricoles totalisant 110 m2/1 184 pi2, un hangar de 24 m2/258 pi2, terrain agricole dans un seul bloc de plus de 5 hectares/12. 36 acres constitués de pâturages et de paddocks pour chevaux, bois, oliveraies, terres arables et vergers
Terrain/jardin: plus de 5 hectares/12. 36 acres de terrain composé d'un jardin paysager avec wisteria pergola et terrasse Belvedere, arbres matures avec de grandes zones ombragées, possibilité de construire une piscine privée, avec 1. 13 ha/2. 79 acres d'oliviers, 0. 4 ha/0. 99 acres de vergers, 2. 55 ha/6. 30 acres de bois et 1 ha/2. 47 acres de pâturage avec paddocks et clôtures en bois pour les chevaux du propriétaire

Services publics :
Réseau téléphonique fixe: disponible
Internet: disponible
Chauffage: énergie solaire, système d'air chaud/froid au deuxième étage
Eau: approvisionnement en eau de la ville principale
Electricité: disponible + 3. Système photovoltaïque de 5 kW
Déchets d'eau: système Imhoff

Climatisation
Portes anciennes, fixations extérieures en bois de cyprès

Distance jusqu'aux services: 6 km /3. 7 miles
Distance jusqu'aux aéroports principaux: Florence 40 km /24. 9 miles, Pise 81 km /50. 3 miles, Bologne 131 km /81. 4 miles

Mise en page:
Résidence principale – 518 m2/5,576 pi2
Sous-sol: Cave de 50 m2 avec murs en brique et plafond en tonneau, avec des hauteurs allant de 3. 15 à 2. 25 mètres.
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec escalier menant aux étages supérieurs et au sous-sol, une grande salle de réception avec une cheminée ouverte et des plafonds de plus de 4 mètres de haut; avec accès séparé, un espace de stockage / utilité de 60 m2 / 646 pi2 comprenant 2 chambres rustiques
Premier étage: palier central; sur l'aile droite, un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains; sur l'aile gauche, un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains
Deuxième étage : 3 chambres doubles avec salle de bains privative, plus une chambre supplémentaire adaptée comme dressing ou chambre simple

Annexes:
Étable de 50 m2 / 538 pi2 actuellement utilisée comme espace de stockage pour les chevaux
Un bâtiment de stockage de 60 m2 avec un ancien four et magasin de bois
Une canopée de 24 m2 équipée de panneaux photovoltaïques