Villa - Escoussans, Gironde

À seulement 5 minutes de Targon et 10 minutes de Créon et de Cadillac, découvrez cette belle maison située à Escoussans, dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles, services et principaux axes routiers.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 550 m², entièrement entourée de vignes biologiques et de terres agricoles non constructibles, la propriété bénéficie d'un cadre rare et préservé, sans vis-à-vis et avec une jolie vue dégagée sur les coteaux.

D'une superficie d'environ 185 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie d'environ 50 m² avec son impressionnante hauteur sous plafond et ses larges ouvertures qui apportent une belle luminosité. Une mezzanine surplombe le séjour et peut facilement être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace détente.

Dans son prolongement, la cuisine ouverte et entièrement équipée d'environ 20 m² constitue un véritable espace de convivialité. Elle bénéficie d'un cellier/buanderie particulièrement confortable de 20 m².

L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, ainsi que d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

À l'extérieur, on découvre un véritable espace de détente. La piscine maçonnée au sel, réalisée en 2020, s'intègre parfaitement dans le jardin et s'accompagne d'un pool house équipé d'un sauna. Entièrement clos et arboré, le terrain offre intimité et sérénité et se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Autre atout majeur : les dépendances et espaces de stationnement offrent un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le garage de 65 m² et le carport de 30 m² permettent d'imaginer différents projets selon vos besoins : espace professionnel, bureau indépendant, atelier, stockage ou encore activité de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.

Vous apprécierez également le parking stabilisé d'environ 200 m², l'assainissement individuel conforme, une cuve de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres destinée à l'arrosage ainsi que la fibre optique idéale pour le télétravail.

Une maison généreuse, confortable et pleine de potentiel, bénéficiant d'un environnement exceptionnel où la nature et la tranquillité sont omniprésentes.

Des finitions restent à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel des lieux.

Une visite vous permettra d'apprécier les volumes, l'environnement et les nombreuses possibilités offertes par ce bien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Claire ordureau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°883 696 791 Greffe de bordeaux) 06 08 68 16 90 (réf. 588736 )