Villa - Marigny-Brizay, Vienne

Découvrez une maison où chaque espace a été pensé pour le quotidien, avec de la place pour aujourd'hui et des possibilités pour demain.

Située à Jaunay-Marigny, anciennement Marigny-Brisay (à 20mn de Poitiers), cette maison propose un équilibre agréable entre confort, fonctionnalité et économies d'énergie.

Dès l'entrée, les volumes offrent une circulation fluide entre les espaces de vie, créant une atmosphère simple et naturelle.
La maison de 139m² habitables, comprend :
• 4 chambres,
• une grande salle à manger de plus de 30m²,
• un salon cosy, une cuisine aménagée,
• un palier aménagé en bureau,
• une salle d'eau avec WC,
• un WC indépendant.
L'ensemble est immédiatement habitable, sans travaux à prévoir, ce qui permet de s'installer rapidement et sereinement.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse d'environ 100m², accessible depuis la cuisine d'été (non comptabilisée dans la surface habitable). Cet espace devient facilement un prolongement de la maison aux beaux jours, que ce soit pour recevoir ou simplement profiter du cadre.
Le terrain de 1600m² laisse place à différentes envies : jardin, espaces de détente ou projet complémentaire selon vos besoins. Le grand garage, capable d'accueillir 2 à 3 véhicules, apporte un vrai confort d'usage, notamment pour le stockage ou les activités nécessitant de l'espace (présence d'une fosse pour faire la mécanique).

Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires. Ce choix permet de mieux maîtriser les consommations tout en produisant de l'énergie (racheter par le fournisseur) et permet d'alimenter la maison en triphasé 380V, ce qui ouvre des perspectives pour certains usages spécifiques.

Le bien présente aussi un potentiel d'évolution intéressant : certaines pièces peuvent être facilement intégrées/ajoutées à la surface habitable en y ajoutant un système de chauffage, permettant ainsi de compter la 5ème chambre (déjà présente) ainsi que les autres pièces et d'atteindre environ 200m² habitable au total. Une manière simple d'adapter la maison à un projet qui évolue dans le temps.

Avec un DPE en B et un GES en A, la maison s'inscrit dans une logique de consommation maîtrisée, en cohérence avec les attentes actuelles.

Venez découvrir une maison qui s'adapte à votre manière de vivre, aujourd'hui comme demain.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Guillaume bonnin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°908 515 224 Greffe de poitiers) 06 07 41 70 72 (réf. 603960 )