Villa - Capestang, Hérault

A environ 20 minutes de Capestang, ce magnifique château du XVIIIe siècle est vraiment un château d'une nature unique et imprégné d'histoire. Il a été soigneusement restauré au fil des ans, gardant ses caractéristiques originales et son caractère authentique tout en ajoutant un confort moderne. Le résultat est une maison qui allie élégance, confort, et impressionnant, intérieurs spacieux.

La propriété est composée de trois espaces de vie entièrement indépendants, offrant une grande flexibilité, avec la possibilité de reconnecter certaines zones si désiré.

La résidence principale, située dans l'aile gauche, dispose de superbes salles de réception lumineuses, dont un grand salon ouvrant sur les grouds et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. A l'étage, il y a plusieurs suites et chambres généreuses, ainsi qu'une remarquable bibliothèque dotée d'un élégant escalier de style Eiffel menant à un studio d'artiste avec une belle vue sur le terrain. Il y a même un ascenseur pour plus de commodité.

L'aile droite abrite une deuxième maison charmante, avec son escalier en pierre d'origine, des espaces de vie confortables, et des chambres qui peuvent être aménagées pour répondre à vos besoins.

Une maison d'hôtes indépendante complète la propriété, idéale pour accueillir des visiteurs ou gérer une entreprise de location. Elle propose des espaces de vie spacieux, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables.

Il y a aussi une importante dépendance à deux niveaux qui offre d'autres possibilités pour un projet de conversion.

À l'extérieur, le domaine est situé dans un cadre naturel paisible. Le parc luxuriant rehausse la façade du château, et l'oliveraie légèrement séparée offre un parking pratique. À l'arrière, une grande cour commune complète les espaces extérieurs.

Situé parmi les vignobles, cette propriété paisible offre un excellent potentiel pour une variété d'utilisations, y compris une maison de luxe, un lieu d'événements, une maison d'hôtes ou des locations de vacances.

Une occasion rare à ne pas manquer!

* Résidence principale de 386 m2 (aile gauche du château)
Rez-de-chaussée:

- Séjour de 65. 50 m2 avec porte ouvrant sur l'extérieur
- Grande cuisine de 42.59 m2 (unités de base, plan de travail en granit, four électrique, hotte d'extraction, double évier, plaque à induction, lave-vaisselle, grand buffet)
- Hall d'entrée de 34. 01 m2
- WC / buanderie de 21 m2

Premier étage:

- Grand hall d'entrée de 50 m2 avec ascenseur
- Suite parentale de 35.50 m2 avec une chambre de 25.50 m2 et une salle de bains privative de 10 m2 (éviers doubles, douche, WC)
- Chambre de 23. 50 m2
- Salle de bains de 9 m2
- Toilettes de 3 m2
- Chambre de 25. 20 m2
- Chambre de 21. 60 m2
- Bibliothèque de 24 m2 avec un magnifique escalier de style Eiffel
- Un studio d'artiste au premier étage de 34 m2 (vue magnifique du terrain).

* Résidence 2, 116 m2 (aile droite du château)
Magnifique arche centrale de 34 m2 séparant les deux habitations.

Rez-de-chaussée:

Hall d'entrée de 16 m2 avec un magnifique escalier en pierre d'origine
- 32 m2 salon
- Cuisine de 32 m2
- 4 m2 WC/salle à laver.

Premier étage:
- 33 m2 chambre (espace pour douche et WC, à terminer)
- Chambre à coucher de 28 m2 (espace douche et WC à terminer).

* Gite de 217 m2 - entièrement indépendant
Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée de 24 m2 avec un magnifique escalier en pierre
- 4. 70 m2 WC
- bibliothèque de 14 m2
- 42. salon de 50 m2
- 30. cuisine entièrement équipée de 40 m2

Premier étage:
- Salle de 15 m2
- 24. 46 m2 chambre
- 24 m2 de chambre
- 21. 30 m2 chambre
- Salle de bain de 16 m2 (douche, WC)

* Débâtiment
Construction de 200 m2 (sur 2 niveaux) avec potentiel de rénovation

* Les motifs : 12061m2
Le domaine s'étend sur un vaste terrain paysagé, offrant un cadre exceptionnel : devant le château est un magnifique parc avec une variété d'arbres créant une atmosphère élégante et tranquille. En arrière du château, une charmante oliveraie offre un parking parfait tout en préservant l'attrait esthétique du terrain. À l'arrière, une cour communautaire spacieuse complète l'ensemble.

* Le village
Ce charmant village du sud de la France captive les visiteurs par son authenticité, son patrimoine médiéval et son style de vie quintessence Languedoc. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces locaux, écoles, services médicaux et un marché local animé.

Idéalement situé, le village bénéficie d'un cadre délirant au cœur des vignobles, à quelques minutes de Béziers et à proximité des grandes routes, ce qui facilite l'accès.

Pour les touristes, le village est réputé pour son château médiéval, ses rues pittoresques et ses nombreux festivals locaux. A courte distance, les plages méditerranéennes, le Canal du Midi (site du patrimoine mondial de l'Unesco) et le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc offrent un large éventail d'activités de plein air, de randonnées et de visites de vins aux activités culturelles.

Un endroit recherché, combinant un style de vie détendu, un riche patrimoine et un attrait touristique.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Chateau : DPE : B et A Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 5511€ et 7455€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Gite : DPE : C et A Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 5511€ et 7455€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

L'agence Honoraires charge le vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
Partie château : DPE : B et A « Montant estime des frais annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements gratuits). »
Gite : DPE : C et A « Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyen des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements gratuits). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 8 :
Nombre de chambres : 9 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 719 m2
Surface terrain : 12061 m2 :
Taxe Fonciere : 6475 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 34310:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Château du 18ème siècle comprenant trois maisons séparées sur 12061m2 de terrain
* Planchers de carrelage, cheminées en marbre, interrupteurs de lumière en porcelaine, escaliers d'époque...
* 3 salles de bain/douche
* De nombreuses salles de réception: salon, cuisine-salle à manger, bibliothèque...
* Studio d'artiste
* Ascenseur
* Système de chauffage au sol géothermique (puits canadiens) + chauffage électrique
* Eau de source et eau du Rhône inférieur avec un système de filtration
* Alarme
* Deux fosses septiques (conforme aux normes) avec un champ de drainage
* Vignobles biologiques autour du château
* 5 minutes de Puisserguier
* 25 minutes de Narbonne et Béziers
* 30 minutes des plages méditerranéennes
* A une heure de l'aéroport de Montpellier