Villa - Olargues, Hérault

Hameau au coeur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc avec boulangerie, restaurant et école, situé à 10 minutes d'Olargues et de Saint Pons de Thomieres, à 50 minutes de Béziers, à 10 minutes des stations de canoë-kayak et à 1 heure des plages !

Niché au cœur d'un cadre verdoyant et bordé par une rivière paisible, cet ancien moulin à eau en pierre datant du 17ème siècle se trouve dans un vaste terrain boisé de 5429 m2. Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 200 m2, offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, rehaussé par le cachet des matériaux d'époque. En outre, 3 chambres d'hôtes indépendantes, idéales pour les familles ou les visiteurs, complètent cette propriété unique.
Parking privé et superbe parc vert entourent cette propriété exceptionnelle, offrant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de l'histoire.

Maison principale
Terrain = Grand hall d'entrée de 25 m2 avec bar et évier + 35 m2 salle à manger avec fenêtre française sur terrasse + cuisine équipée de 20 m2 (plan de travail, évier, plaque de cuisson pour piano) avec fenêtre française sur terrasse + 3 m2 buanderie + 24 m2 salon avec cheminée + 3 m2 couloir + 3 m2 WC avec lavabo + 13 m2 buanderie/bouilloire avec douche.

1er = 2 m2 hall (peut être relié à l'une des chambres d'hôtes) + 12 m2 chambre ou salon + 26 m2 chambre avec 2 terrasses privées de 10 m2 et 8 m2 (avec escaliers extérieurs) + 10. 6 m2 chambre + 2. 3 m2 couloir + 3. 90 m2 salle de douche (douche italienne, lavabo, sèche-serviettes chauffées) + WC.

2ème = 10 m2 chambre + 17 m2 chambre (sous la pente avec WC et lavabo).

Maisons d'hôtes (bâtiment indépendant)
25 m2 en suite chambre avec salle de douche (baignoire, douche, WC, rail de serviettes chauffante) (cette chambre peut communiquer avec la maison principale) + 22 m2 en suite chambre avec salle de douche (baignoire, douche, WC, rail de serviettes chauffante) + 22 m2 en suite chambre avec salle de douche (douche, lavabo, WC, rail de serviettes chauffante) et petit balcon.

Superficie de la grange = 3 granges en très bon état, environ 25 m2, 15 m2 et 28 m2, idéales pour le stockage (vélos, motos :).

Extérieur = Magnifique terrain boisé de 5429 m2 bordant la rivière + cerise, amande, figues, lavande et figues : + accès privé à la rivière pour la baignade ou la pêche.

Divers = hameau paisible d'env. 5 maisons (mais juste à côté du village) + drainage du secteur + double vitrage + électricité, plomberie, toiture : ont tous été refaits + parking privé avec plusieurs espaces + nouvel insert cheminée et poêle à granulés programmable + climatisation réversible dans la maison principale et dans chaque chambre d'hôtes + 2 réservoirs d'eau chaude + coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 1918 Euros et 2596 Euros par an.
Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + impôt foncier annuel d'environ 1200 Euros + revenu attractif.

Prix = 599.000 Euros (Charming, avec le caractère de la pierre exposée et de la plage privée de la rivière !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 82748
Taille de la propriété: 270 m2
Surface du terrain : 5,429 m2
Chambres à coucher: 8
Salles de bains: 5
Référence: PO629000EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
Espace extérieur
Prestige
Parking privé/Garage
Possibilité de location
Terrasse
Avec terre/jardin