Villa - Cessy, Ain

Je vous propose cette villa familiale lumineuse entièrement rénovée de 181 m² Carrez sur une parcelle de 980 m² clôturé. Elle est orientée sud/ouest, dans un quartier résidentiel très calme.
Proche de toutes commodités, les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied, la station autobus avec liaison Genève est à 5 minutes. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Jura et le Mont-blanc.
Ses beaux volumes, sa toiture traditionnelle équipée récemment de panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité sont des atouts indéniables.
Entièrement rénovée. Cette villa se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrée indépendante mais peut sans problème s'unir par un accès intérieur déjà existant.

Elle se compose au rez inférieur pour la partie jour d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse.
La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, un grand et beau dressing, une belle salle d'eau et une buanderie.
Une grande cave de 10 m² complète cette première partie.

Le rez supérieur se compose d'une entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger et une cuisine entièrement équipée pour une surface de 36 m² avec accès sur une seconde terrasse.
Le couloir donne accès à un bureau, deux chambres avec rangements et une belle salle d'eau.
Présence d'un cagibi correspondant à l'emplacement initial de l'escalier reliant les deux niveaux.

C'est un bien de qualité en parfait état avec de beaux parquets en bois massif.
Le mode de chauffage fonctionne avec deux poêles à pellet en supplément du chauffage électrique de base.

Dans le jardin, un bel atelier de 15 m² et un cabanon pour rangements.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Xavier richou entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°392 548 004 Greffe de thonon les bains) 06 33 15 75 16 (réf. 605831 )