Villa - Malijai, Alpes-de-Haute-Provence

À seulement 10 minutes de l'A51 et 15 minutes de Digne-les-Bains, ville thermale et préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, découvrez cette superbe villa T4 de 2004, située dans un environnement résidentiel calme, ensoleillé et recherché.

Implantée sur une parcelle de 797 m² entièrement clôturée et arborée, cette maison offre une vue dominante dégagée ainsi qu'un cadre de vie idéal entre confort et nature.

Les atouts principaux :
Villa T4 – 3 chambres
Surface de séjour lumineuse d'environ 33 m²
Véranda plein sud de 22 m² utilisable toute l'année
Garage + sous-sol de 55 m²
Deux accès avec portails dont un motorisé
Dépendance / appentis de jardin (17 m²)
Intérieur lumineux et fonctionnel :

Vous profiterez d'un séjour traversant Nord Sud baigné de lumière avec cheminée insert bois, ouvert sur :

Une véranda exposée plein sud, idéale pour les repas en toute saison,
Une terrasse côté nord, parfaite en été.

La cuisine semi-ouverte peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour un espace de vie encore plus convivial.

L'espace nuit, accessible par quelques marches, comprend :

3 belles chambres
Un dressing
Une salle de bain avec douche et baignoire
Un WC indépendant

Maison quasi de plain-pied, pratique et confortable au quotidien.

Performance énergétique et rentabilité :
Installation photovoltaïque avec revenu annuel d'environ 2700 €
Charges EDF maîtrisées (~1800 €/an)
Chauffage au sol électrique + climatisation réversible

Un véritable atout économique, rare sur le marché : votre maison génère un revenu !

Extérieurs soignés :

Le jardin clos et arboré accueille :

Oliviers (production jusqu'à 10L d'huile certaines années)
Lavandes, vigne, amandier, laurier
Espace potager
Localisation idéale :
Proximité immédiate des commodités
Accès rapide autoroute
Cadre calme, résidentiel et sans nuisances

Idéal pour résidence principale ou secondaire, cette villa combine confort, luminosité, rentabilité énergétique et qualité de vie en Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Anne Caroline goisque entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°423 262 385 Greffe de manosque) 06 60 21 63 21 (réf. 605797 )