Villa - Montfermeil, Seine-Saint-Denis

Selena "selena" Montfermeil – Franceville Les Fleurs (limite Gagny) Maison familiale indépendante – 5 chambres – 118 m² habitables + sous-sol total + combles aménageables Dans un secteur recherché, à la limite de Gagny, découvrez cette belle maison familiale non mitoyenne, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Un espace de vie lumineux et convivial : Dès l’entrée, vous serez séduits par un magnifique séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau propose également : - une chambre avec placard - une salle d’eau avec WC Un étage parfaitement agencé : À l’étage, vous profitez de 4 belles chambres non mansardées (15 m², 14 m², 10 m² et 10 m²), idéales pour une grande famille ou un espace télétravail. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Des combles à fort potentiel : Les combles offrent une surface d’environ 40 m² sur dalle béton, déjà équipés de fenêtres et du chauffage. Possibilité d’aménager 2 belles pièces supplémentaires (chambres, suite parentale, bureau…). Un sous-sol total fonctionnel : En rez-de-jardin : - garage double - cave - chaufferie / buanderie Le tout avec un accès direct au jardin et à une terrasse intimiste, sans vis-à-vis. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis : Implantée sur un terrain de 332 m², la maison bénéficie d’un jardin verdoyant parfaitement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Stationnement possible sur la propriété en complément du garage. Un emplacement idéal : À proximité immédiate : - écoles (maternelle, élémentaire, collège) - commerces (zone des 7 Îles) - bus menant à la gare de Gagny (RER E) Ce que l’on aime : Maison indépendante - 5 chambres + potentiel 7 - Séjour de 40 m² - Sous-sol total - Combles aménageables - Jardin sans vis-à-vis - Secteur recherché Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de potentiel. DPE : D – GES : D Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710€ et 3680€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . NATimmo : 01 43 30 15 15