Villa - Eymet, Dordogne

Une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse et pleine de caractère, avec un potentiel locatif exceptionnel, située à quelques pas du centre de la bastide très prisée d'Eymet. Ce joli bâtiment en pierre, plein de charme avec ses poutres apparentes, ses sols d'origine et ses murs en pierre épais, est prêt à être emménagé et se compose de quatre logements indépendants : une maison de deux chambres avec cour privée, un appartement au rez-de-chaussée avec cour, un appartement compact d'une chambre et un grand appartement en duplex réparti sur le premier et le deuxième étage. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 90 m2, vous accueille dans une cuisine lumineuse et entièrement équipée, avec un coin repas qui s'ouvre naturellement sur un salon confortable donnant directement sur la cour arrière. À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses sont complétées par une salle de bains familiale. La cour peut rester privée ou être reliée aux espaces extérieurs des autres logements si vous le souhaitez. L'appartement du rez-de-chaussée offre environ 51 m2 de surface habitable, avec une cuisine ouverte, un coin salle à manger et salon, une chambre, une salle de bains et une buanderie. Il bénéficie d'une terrasse abritée et d'une cour privée qui, comme la maison, peut être combinée avec la cour principale pour créer un vaste espace extérieur. Le plus petit appartement, d'une superficie d'environ 28 m2, est accessible depuis la charmante ruelle arrière. Il se compose d'une cuisine et d'un espace de vie au rez-de-chaussée, avec une chambre et une salle de bains à l'étage, ce qui le rend idéal comme pied-à-terre ou location saisonnière. L'impressionnant appartement en duplex, d'une surface habitable de 137 m2, s'ouvre sur une porte rustique menant à un hall spacieux et à un large escalier confortable. Le premier étage offre un grand salon avec un beau parquet ancien et des murs en pierre, une salle à manger séparée, une cuisine avec un balcon Juliette et une salle de bains. Une petite terrasse à l'arrière du salon donne sur les cours intérieures. Le dernier étage comprend deux grandes chambres, dont l'une peut facilement être divisée pour créer une troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. La propriété est bien isolée et bénéficie d'un double vitrage, d'un tout à l'égout, d'une connexion Internet par fibre optique et d'un poêle à pellets dans l'un des logements. Sa grande cour intérieure est exceptionnellement spacieuse pour une propriété située au cœur d'Eymet, ce qui ajoute un attrait et une polyvalence considérables à l'ensemble. Ce bâtiment polyvalent offre un excellent potentiel de revenus locatifs, ses quatre unités indépendantes constituant une configuration idéale pour des locations à long terme, des locations saisonnières ou une combinaison des deux. Chaque unité bénéficie de sa propre entrée privée et d'un espace extérieur, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les futurs propriétaires qui souhaitent générer des revenus tout en profitant d'un pied-à-terre confortable au cœur d'Eymet. Située à moins de cinq minutes à pied de la place principale animée d'Eymet, la propriété offre un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et aux marchés hebdomadaires et estivaux animés. L'aéroport de Bergerac est à seulement 25 km et Bordeaux est accessible en 90 minutes environ, ce qui en fait un pied-à-terre idéalement situé et pourtant paisible dans l'une des bastides les plus pittoresques et les plus prisées de la Dordogne. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (191) GES B (6) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -