Villa in Eymet, Dordogne

Een zeldzame kans om een ruim en karaktervol pand met uitzonderlijk verhuurpotentieel te verwerven, op slechts een steenworp afstand van het centrum van het zeer gewilde bastidestadje Eymet. Dit prachtige stenen gebouw, vol charme met zijn zichtbare balken, originele vloeren en dikke stenen muren, is direct te betrekken en bestaat uit vier onafhankelijke wooneenheden: een huis met twee slaapkamers en een eigen binnenplaats, een appartement op de begane grond met een binnenplaats, een compact appartement met één slaapkamer en een groot duplexappartement verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het hoofdhuis, met een woonoppervlakte van circa 90 m2, verwelkomt u in een lichte en volledig uitgeruste keuken met een eethoek die naadloos overgaat in een comfortabele woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en een gezinsbadkamer. De achtertuin kan, indien gewenst, privé blijven of verbonden worden met de buitenruimtes van de andere woningen. Het appartement op de begane grond biedt circa 51 m2 woonruimte, met een open keuken, een woon- en eetgedeelte, een slaapkamer, een badkamer en een wasruimte. Het beschikt over een beschut terras en een eigen binnenplaats die, net als het huis, kan worden gecombineerd met de centrale binnenplaats om een grote buitenruimte te creëren. Het kleinste appartement, met een oppervlakte van circa 28 m2, is bereikbaar via het charmante achterstraatje. Het bestaat uit een keuken en woonkamer op de begane grond, met een slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping, waardoor het ideaal is als pied-à-terre of voor seizoensverhuur. Het indrukwekkende duplexappartement, met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, opent naar een rustieke deur die toegang geeft tot een ruime hal en een brede, comfortabele trap. De begane grond biedt een grote woonkamer met prachtige originele parketvloer en stenen muren, een aparte eetkamer, een keuken met een Frans balkon en een badkamer. Een klein terras aan de achterzijde van de woonkamer kijkt uit op de binnenplaatsen. De bovenverdieping bestaat uit twee grote slaapkamers, waarvan er één eenvoudig kan worden opgedeeld om een derde slaapkamer te creëren, en een ruime badkamer. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over dubbele beglazing, riolering, een glasvezelinternetverbinding en een pelletkachel in een van de woningen. De grote binnenplaats is uitzonderlijk ruim voor een woning in het hart van Eymet, wat de aantrekkelijkheid en veelzijdigheid aanzienlijk vergroot. Dit multifunctionele gebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor huurinkomsten. De vier onafhankelijke units vormen een ideale indeling voor langetermijnverhuur, seizoensverhuur of een combinatie van beide. Elke unit beschikt over een eigen ingang en buitenruimte, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor potentiële kopers die inkomsten willen genereren en tegelijkertijd willen genieten van een comfortabel appartement in het hart van Eymet. De accommodatie ligt op minder dan vijf minuten lopen van het levendige centrale plein van Eymet en biedt directe toegang tot winkels, restaurants, scholen en de bruisende wekelijkse en zomerse markten. Luchthaven Bergerac ligt op slechts 25 km afstand en Bordeaux op ongeveer 90 minuten rijden, waardoor het een ideale, maar toch rustige uitvalsbasis is in een van de meest pittoreske en gewilde bastide-stadjes van de Dordogne. - Kosten te betalen door de verkoper - Energieprestatiecertificaat (EPC): Verbruik D (191) Broeikasgasemissies B (6) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: