Villa - Saint-Germain-Laval, Loire

En Exclusivité, à Grézolles 42260, à 5mn de saint germain laval, 20mn de Balbigny, 30mn de Roanne, découvrez cette vaste maison de 280 m2, répartie sur deux niveaux de 140 m2 chacun. Au rez-de-chaussée, profitez de 100 m2 habitables entièrement rénovés, murs et isolation des murs, plafonds, sols, isolation des combles en laine soufflée, électricité, installation d'une pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, cuisine incorporée entièrement équipée. Les travaux ont été réalisés il y a seulement trois ans. Cette rénovation vous présente une grande pièce à vivre de 44m2 avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un petit salon. Au delà de ce cocon chaleureux, la maison vous offre une vue exceptionnelle sur la verdure ! Un garage de 40m2 attenant, complète ce niveau, deux voitures peuvent y être garées. Le plus, ce garage est équipé d'une salle d'eau et d'un wc ! En rez-de-jardin, 140 m2 restent à finir de rénover, offrant un accès direct à un terrain clos de 100 m2 avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cette partie dispose d’un compteur électrique et d’eau séparés, d’un chauffage central au fioul en état de marche avec des radiateurs en excellent état, d’une cave avec un puit, d’une chaufferie, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d'une salle d'eau, un wc et d’une grande pièce à vivre. La toiture a été refaite à neuf en partie et toutes les menuiseries ont été remplacées pour un confort optimal. Le potentiel est remarquable : ce rez-de-jardin, doté d’une entrée indépendante, peut être loué ou transformé en espace de détente, avec par exemple un bar à l’américaine avec une salle de billard, un cinéma et un espace nuit pour accueillir vos amis... Ou si vous êtes un artisan, vous pouvez facilement associer votre logement à votre espace professionnel Idéalement située dans un environnement paisible, à proximité des axes routiers, et à seulement 5km de Saint Germain Laval, cette maison bénéficie d’un accès rapide à toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie privilégié et verdoyant. Une opportunité rare à saisir pour un projet familial, professionnel ou locatif ! Je suis là pour vous accompagner à chaque étape et répondre à toutes vos questions.DPE - DHonoraires charge vendeurEI Christelle felix rsac no531 829 349 saint etienneagent Commercial Indépendant du Groupement ImmobilierTel: 0681016230Mail: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -