Villa - Aureilhan, Hautes-Pyrénées

Située dans un quartier calme de la commune de Aureilhan, à proximité immédiate des commodités (commerces, arrêt de bus…), cette maison des années 60 offre un fort potentiel, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement.

D'une surface habitable d'environ 180 m², elle se compose de deux appartements indépendants de 90 m² chacun, avec accès séparé, dont un par escalier extérieur.

Rez-de-chaussée :
Un salon lumineux avec baie vitrée donnant sur un jardin exposé plein sud, vue montagne, parquet d'origine en bon état.
Une salle à manger (ou possibilité de chambre)
Une cuisine avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin côté nord
Une pièce attenante d'environ 20 m² (buanderie, rangement ou future suite parentale avec salle d'eau possible)
Une chambre
Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Premier étage :

Découpage similaire avec :

Salon lumineux, sud vue montagne, salle à manger (ou chambre, ou bureau), cuisine indépendante et lumineuse avec sa porte fenêtre
Une chambre supplémentaire de 20 m², idéale pour une suite parentale et deux autres chambres.

Extérieurs et annexes :

Terrain clos et plat de 537 m²
Belle vue montagne depuis les deux niveaux
Garage d'environ 46 m²
Équipements et travaux :
Chauffage par chaudières gaz individuelles à chaque niveau
Double vitrage à l'étage et survitrage au rez-de-chaussée
Isolation extérieure existante mais un peu fatiguée
Toiture, goutiière et sous toiture en très bon état (renovation 10 ans)

À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou pour un investissement.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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