Villa - Vertou, Loire-Atlantique

Opportunite.
Entre Vertou et les Sorinières, Maison 3 chambres (possible 4) de 105 m² habitable avec terrain 1625 m² non divisible, garage et dépendance.

Valorisez le potentiel de cette maison ! Estimée, rénovée, autour des 450K€ selon les prestations.
Pour en faire un nid douillet au gout du jour seront nécessaire :
70K€ de rénovation énergétique ( Aides possibles) et 30 à 50k€ de décoration et aménagement selon les prestations.
Rénovation à prévoir : Huisseries, isolation, cuisine, salle de bain, sols, murs, radiateurs.

Clairiere est une maison de famille des années 80, prête pour une seconde jeunesse.
Son bâti est robuste et sain, à l'image de l'architecture de l'époque, lui offrant de belle capacité d'évolution.

Dans sa vaste entrée, vous pourrez aménager un placard sous l'escalier, pour votre rangement quotidien, manteau, chaussures, cartable... Dans une organisation logique.
Vous pourrez jouer des cloisons du rez-de-chaussée pour ouvrir l'espace de vie et selon vos envies, redonner modernisme à une cuisine ouverte/ fermée... Un peu des deux, selon vos habitudes culinaires !
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, avec placard, et le wc adjacent peuvent facilement devenir une suite parentale.
Au bout du garage, accessible par la cuisine actuelle, une grande buanderie avec accès au jardin, idéal pour faire sécher le linge au grand air.

L'étage est idéale pour une fratrie. Il se compose de 2 chambres, dont une avec placard, d'une grande salle de bain à rénover, où double vasque, baignoire et douche à l'italienne pourront facilement trouver place.
Le palier de 6m2 peut être aménager en espace bureau ou salle de jeu. Un second WC, assure votre tranquillité.

La jardin, à clôturer, se dessine en trois zones.
Une première devant la maison permettant multi-stationnement, une deuxième à l'arrière a proximité de la cuisine et de la pièce de vie pour accueillir une grande terrasse.
Sur cette zone, le puits assure le bon entretien et le barbecue, la convivialité pour vos repas d'été.
En fond de parcelle, sur la troisième et dernière zone végétalisée, une dépendance, avec un second garage, peut devenir un locatif, un atelier, une zone de stockage... Votre imagination saura forcément trouver vocation à cet espace.

Clairiere est une maison saine, avec une configuration classique qui s'adapte à tout les styles de vie.
Certes, clairiere nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver le splendide d'aujourd'hui, mais son jardin arboré vous offrira avec certitude des souvenirs de repas de famille indélébile.

Transport en commun à 200m.

Si vous recherche une maison familiale à rénover, avec une parcelle digne du nom... Clairiere est faite pour vous. Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2220 € - montant maxi : 3060 €.
Conseiller en immobilier : hudaume céline (EI).
RSAC : 510456833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hudaume céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sasu the door man france immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société the door man france SASU.