Villa - Saint-Omer, Pas-de-Calais

A vendre - SAINT-OMER : Emplacement d'exception pour cette maison du XVIII ème à conforter, avec un jardin 'plein sud' sans vis-à-vis. Située au cœur du centre historique, au milieu des 3 places, elle propose de beaux volumes et des éléments de cachet préservés. Il faudra envisager des travaux pour vivre dans un confort moderne dans ce bien d'une grande rareté qui présente :Au rez-de-chaussée : Entrée de 10 m², vaste séjour de 60 m² donnant sur un espace de 15 m² avec une verrière d'époque, bureau, salle d'eau, toilettes et annexes. Le tout sur parquet, avec plafonds moulurés et cheminées en marbre.Au 1er étage : 4 chambres dont 3 grandes de 24 à 28 m² chacune sur parquet d'origine, une salle d'eau et toilettes. Les éléments du XVIII sont tous préservés (moulures, boiseries etc..).Au deuxième étage : Anciens combles aménagés en 2 chambres de 13 et 15 m², une salle d'eau et toilettes. Grenier aménageable pour 28 m² supplémentaires.Extérieur : Charmant jardin de ville sur 200 m², sans vis-à-vis et exposé 'Sud'. Dépendance de 30 m² (ancienne maison de soldat).Cave voutée de 40 m².Simple vitrage bois (4 fenêtres en double vitrage). Chauffage fuel. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7.080 euros et 9.640 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022 , abonnements compris). Raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière : 3.537 euros ( liée à une ancienne division en 3 lots ). Réf : LT2925. Prix : 296.000 euros, honoraires charge vendeur.helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.Veuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au 0669566007for sale, in lively SAINT-OMER, 51 km from Eurotunnel: Exceptional location for this 18th century house to be renovated, with a 'south-facing' garden without vis-à-vis. Located in the heart of the historic center, in the middle of the 3 squares, it offers spacious rooms and preserved elements of character. It will be necessary to consider work to live there in modern comfort. This very rare property presents:On the ground floor: Entrance of 10 m², large living room of 60 m² opening onto a space of 15 m² with a period glass roof, office, shower room, toilet and annexes. All on parquet flooring, with molded ceilings and marble fireplaces.On the 1st floor: 4 bedrooms including 3 large ones of 24 to 28 m² each on original parquet flooring, a shower room and toilet. The 18th century elements are all preserved (moldings, woodwork, etc.).On the second floor: Former attic converted into 2 bedrooms of 13 and 15 m², a shower room and toilet. Attic convertible for an additional 28 m².Exterior: Charming city garden of 200 m², not overlooked and facing 'South'. Outbuilding of 30 m² (old soldier's house).Vaulted cellar of 40 m².Single glazed wood (4 double glazed windows). Oil heating. Energy performance diagnosis: E. Estimated annual energy expenditure for standard use between 7,080 euros and 9,640 euros per year. (average energy prices indexed on 01/01/2022, subscriptions included). Connected to the mains drainage. Property tax: 3,537 euros (linked to a former division into 3 lots). Ref: LT2925. Price: 296,000 euros, fees payable by the seller.helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. 00.33.3.21.88.89.19.Please contact Laurent Thorel, sales agent, on 00.33.669566007Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3142 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 7080.00 et 9640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : Laurent thorelagent commercial (Entreprise individuelle).helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :