Appartement - Nîmes, Gard

Situé dans le quartier résidentiel et paisible de Grézan, proche du centre-ville (Trambus T2 et ligne 15 à 2/3 minutes à pied) et des commodités de la route de Beaucaire (Carrefour Market, Lidl, Picard etc.), votre conseiller immobilier Optimhome Philippe Santerre vous présente ce ravissant T2 de 40 m² Carrez avec balcon, grande cave et garage.

Niché au second étage d'une petite copropriété sécurisée et entretenue, cet appartement se compose d'un séjour lumineux exposé plein SUD avec balcon. La cuisine équipée est indépendante mais offre un beau potentiel d'évolution : une simple cloison la sépare du séjour, vous permettant de créer un espace de vie moderne et ouvert selon vos envies.

Le coin Nuit dispose d'une belle chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant.

Électricité entièrement refaite

Menuiseries PVC Double vitrage oscillo-battant et volet roulant

Climatisation réversible et chauffage collectif avec répartiteurs individuels (Chauffage et eau sont compris dans les charges)

Les annexes : Une grande cave en rez-de-chaussée (accès facile) et un garage en sous-sol complètent l'ensemble.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé :
6.67% brut / 5.51% Net
Grâce une récupération optimisée des charges à 94% (chauffage et eau comprise) le reste à charge propriétaire est quasi nul : une performance nette rare sur le marché Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau et chauffage compris) : 2505€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe santerre entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 (réf. 607460 )