Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Vivre et entreprendre à proximité de Duras – Propriété de caractère avec gîte, appartement indépendant et piscine Au cœur des vignobles vallonnés de la Gironde, à seulement cinq minutes de Pellegrue et quinze minutes de la charmante bastide de Duras, cette propriété de caractère allie confort de vie et excellent potentiel locatif. Vous profitez ici d'un environnement calme, spacieux et préservé, tout en restant à proximité des commerces, restaurants et marchés hebdomadaires animés. La propriété se compose d'une spacieuse maison principale, d'un gîte entièrement indépendant ainsi que d'un appartement d'amis séparé. Cette configuration particulièrement fonctionnelle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de location touristique ou à une activité mêlant habitation et travail. La maison principale Une vaste entrée mène à un lumineux séjour avec salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. La grande bibliothèque avec sa mezzanine ouverte constitue l'une des pièces les plus remarquables de la maison et peut accueillir un espace de lecture, un bureau ou une agréable pièce de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains. À l'étage se trouvent deux autres chambres spacieuses et une seconde salle de bains. Appartement indépendant À l'étage se trouve également un appartement indépendant disposant de sa propre entrée, comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains. Sans aucun travaux, cet appartement peut facilement être réintégré à la maison principale, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Gîte avec accès indépendant et jardin privatif Le gîte bénéficie de sa propre allée, d'une entrée indépendante ainsi que d'un jardin privatif récemment aménagé avec terrasse, garantissant aux occupants une totale indépendance et une parfaite intimité. Au rez-de-chaussée se trouvent un agréable séjour, une chambre et une salle de bains. L'étage accueille une seconde chambre, avec la possibilité d'intégrer facilement une troisième chambre au gîte si souhaité. Grâce à son indépendance, le gîte est parfaitement adapté à la location saisonnière ou à l'accueil de la famille et des amis. Profiter pleinement de la douceur de vivre La piscine chauffée de 10 x 5 mètres constitue le cœur des espaces extérieurs. Depuis la terrasse, vous profitez d'une magnifique vue sur les paysages vallonnés du Sud-Ouest de la France. Un cadre idéal pour se détendre, partager de longues soirées d'été et savourer pleinement l'art de vivre à la française. Une propriété aux multiples possibilités Avec pas moins de trois espaces de vie indépendants, cette propriété offre une combinaison rare entre confort de vie et potentiel d'exploitation. Que vous souhaitiez développer une activité touristique, accueillir votre famille et vos invités en toute autonomie ou simplement profiter d'une vaste propriété offrant une grande flexibilité, ce bien réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet. L'aéroport de Bergerac est accessible en environ 45 minutes et Bordeaux se situe à environ une heure de route, offrant un accès facile aussi bien pour un usage personnel que pour une clientèle internationale. Une propriété unique où le charme de la campagne française, le confort et de nombreuses possibilités se conjuguent harmonieusement.