Villa - Roubaix, Nord

L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.

Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet
Immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute
Performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité
Rare dégageant un cash-flow immédiat.

Indicateurs Financiers & Performance

 Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).
 Rentabilité brute : Proche de 13 %.
 Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts
Grâce aux amortissements.
 Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.

Emplacement Stratégique & Attractivité

 Éducation : À quelques minutes de l'edhec business School, de l'ensait et de
L'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et
Constante.
 Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon
Vert" de la métropole.
 Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)
Accessibles immédiatement.

Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"

Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant
Ainsi les frictions habituelles de la colocation :

 Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre
Télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la
Différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.
 Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre
Douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).
 Répartition des chambres :
O RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).
O 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
Privé).
O 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
Privé).

Espaces Communs & Annexes:

 Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.
 Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en
Ville.
 Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie
Performante.

Chiffres Clés

 Rentabilité Brute : Proche de 13 %.
 Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la
Proximité des écoles.
 État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.

Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de
Rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont
Extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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