Villa - Saint-Bénigne, Ain

Pierre-Emmanuel ROQUE, conseiller immobilier indépendant capifrance, vous présente en exclusivité cette maison idéalement située à Saint-Bénigne (01190), dans un environnement calme et agréable.

Construite en 1980, cette maison offre environ 115 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol fonctionnel.

Le niveau principal comprend une entrée, un séjour lumineux de 25 m² ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée en chêne massif. Trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace de vie.

Le sous-sol constitue un véritable atout avec plus de 100 m² d'espaces complémentaires comprenant deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou de bureaux, une buanderie avec douche, un atelier, deux caves ainsi qu'un garage de 33 m² équipé d'un portail électrique.
Les nombreux espaces de rangement et les possibilités d'aménagement rendent cette maison particulièrement fonctionnelle au quotidien.

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest-est. Elle dispose d'un double système de chauffage avec un poêle à granules et une chaudière au fioul ainsi que des huisseries récentes en PVC.

À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. La terrasse et les espaces verts permettent de profiter pleinement du calme environnant et de la nature.

Commerces, écoles et accès routiers restent facilement accessibles, tout en préservant la tranquillité d'un secteur résidentiel.

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 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°431 855 105 - Greffe de chalon sur saone) Pierre-Emmanuel roque entrepreneur Individuel 06 12 38 31 31 - Réf.954861