Villa - Ostuni, Brindisi

Principales caractéristiques :
3 chambres, 2 salles de bains
3000 m2 de terrain avec oliviers, arbres fruitiers et pinèdes
Grande véranda
Terrasse panoramique
Garage et débarras
Bien Artésien
Emplacement parfait – 2 km de Ostuni centro storico
15 km (20 minutes en voiture) jusqu'à la mer
40 km (30 minutes en voiture) jusqu'à l'aéroport de Brindisi
Désignation des biens
Située dans le paisible quartier de Salinola, à seulement 2 km du centre historique d'Ostuni, cette charmante villa des années 1970 offre intimité, espaces de vie généreux, et environ 3000 m2 de terrain planté d'oliviers, d'arbres fruitiers et d'une petite forêt de pins.
Construit en utilisant la construction traditionnelle de la double maçonnerie et élevé à environ 2 mètres au-dessus du niveau du sol, la propriété est accessible par une porte privée de la route SP29. Un double escalier en pierre de Trani mène à une grande véranda de 35 m2, parfait pour manger en plein air et se détendre tout en donnant sur la campagne environnante.
Aménagement intérieur
L'entrée principale s'ouvre sur un salon lumineux de 25 m2 avec cheminée et une fenêtre donnant sur la véranda. De là, vous accédez:

Deux chambres spacieuses d'environ 20 m2 chacune

Une salle de bain de 7 m2 avec baignoire

Un couloir mène à:

Une troisième chambre de 20 m2 avec salle de bains et douche

Une cuisine de 18 m2

Une salle à manger attenante de 18 m2 avec cheminée, fenêtre et accès direct à la véranda

Sous la véranda, deux citernes d'eau de pluie communicantes (capacité totale d'environ 1 000 litres) fournissent un stockage d'eau supplémentaire.
Un escalier de maçonnerie mène à la terrasse panoramique privée, offrant de belles vues sur la campagne et vers Ostuni et Ceglie Messapica.
Espaces supplémentaires

Garage de 40 m2 situé au rez-de-chaussée à l'avant de la maison

Salle de rangement de 20 m2 sous la troisième chambre, avec possibilité de créer une petite salle de bains

Un deuxième bâtiment de rangement de 20 m2 situé à 5 mètres, comprenant:

Four à bois

Salle de bain de 8 m2

Salle d'équipement de jardin de 18 m2 avec toiture temporaire (non-renforcée)

Renseignements techniques sur les services publics
La propriété est reliée à :

Électricité de l'Enel

Approvisionnement privé en eau

Bien Artésien

Réservoir à gaz

Possibilité de raccordement au gaz urbain

Connexion future à l'AQP (réseau d'eau principal)

Complémentaire
Toute la documentation cadastrale est en règle. Veuillez noter que la propriété n'a pas actuellement de certificat d'habitation, car elle ne possède pas de fosse septique Imhoff et de systèmes conformes aux règlements en vigueur (pas obligatoire au moment de la construction).
La villa peut être vendue meublée sur demande.
Distances de localisation

A 2 km du centre d'Ostuni

17 km de Cisternino

38 km d'Alberobello

15 km de la mer Adriatique

À 40 km de l'aéroport de Brindisi

Une excellente opportunité pour ceux qui cherchent une résidence de campagne près de la ville et de la mer, idéal comme une maison privée ou un investissement dans l'une des Pouilles les plus recherchées.
Ostuni, souvent saluée comme l'une des villes les plus captivantes du sud de l'Italie, est réputée pour la beauté époustouflante de ses maisons blanchies à la chaux. Véritable joyau de l'architecture méditerranéenne, la ville est un labyrinthe de niveaux, d'escaliers, de ruelles étroites et de passages voûtés, révélant à chaque tour quelque chose de charmant.
Les rues sont bordées de cafés, de gélatries et de restaurants, tandis que la route piétonne menant de la Piazza San Oronzo à la cathédrale est un centre animé rempli de boutiques, de boutiques de souvenirs et de trattorias traditionnelles.
La magnifique côte Adriatique, parsemée de plages de sable et de clubs de plage élégants, est à seulement 10 minutes en voiture. Les pittoresques villages côtiers de Santa Sabina et Villanova, tous deux bordés de restaurants en bord de mer, sont également à une courte distance de la ville, à seulement 10 minutes.
La région
La propriété est idéalement située pour explorer tout ce que la vallée de l'Itria a à offrir.
Villes à découvrir à proximité
Carovigno – offrant une merveilleuse sélection de trattorias locaux et de restaurants étoilés au Michelin. La charmante piazza de la ville et le Centro Storico, avec un château normand, sont parfaits pour une promenade en soirée.
Alberobello – Ville de trullo iconique et site du patrimoine de l'Unesco conte de fées
Locorotondo – connu pour ses charmantes rues pavées, ses spectacles de Noël animés, ses vins renommés et ses restaurants réputés.
Martina Franca- Une ville baroque animée et élégante avec une architecture étonnante, des boutiques haut de gamme, des restaurants raffinés et une scène culturelle vibrante.
Lecce – chef-d'œuvre baroque, surnommé la «Florence du Sud»
Polignano a Mare – falaises dramatiques, grottes de mer et vues de mer charmantes
Castellana Grotte – Grotte calcaire naturelle spectaculaire s'étendant sur 3 kilomètres
Savelletri – Village de pêcheurs pittoresques et porte d'entrée vers les plages sableuses de l'Adriatique
Matera – Unesco Cliff City avec de vieilles maisons grottes, à un peu plus d'une heure de route
Liaisons de transport international
Puglia est une destination accessible et bien connectée pour les voyageurs internationaux, ce qui facilite l'accès et l'exploration de la région.
Deux aéroports internationaux : l'aéroport de Bari (60 minutes au nord) l'aéroport de Brindisi (35 minutes au sud) Les deux aéroports sont bien reliés par des autoroutes et desservis par des compagnies aériennes telles que Ryanair, EasyJet, Aerlingus et British Airways.
Services de ferry: De Bari et Brindisi, vous pouvez prendre des ferries pour la Grèce, l'Albanie et la Croatie, ce qui le rend pratique pour les voyages de week-end à travers la mer Adriatique.
Train-Ostuni dispose également d'une gare avec une ligne directe vers Bari, Brindisi et Lecce.
Le climat météorologique
Avec plus de 300 jours ensoleillés par an et beaucoup plus de soleil que le nord de l'Italie, le climat chaud méditerranéen des Pouilles est parfait pour la vie en plein air. Profitez des hivers doux, des étés ensoleillés et des températures de l'eau prêt à la plage presque toute l'année.
Heures de soleil: Décembre à Février: 4 heures par jour en moyenne. Juin à Août: 10-11 heures par jour
Température moyenne de l'eau: Mai: 19°C, Août à Septembre: 27°C, Novembre: 19°C
Lorsque vous achetez une maison dans les Pouilles, la vie en plein air prend le centre de la scène. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de créer une terrasse privée spacieuse, pergola, piscine et espace de cuisine extérieure, parfait pour profiter du style de vie méditerranéen.
Mode de vie et culture
Le mode de vie italien est tout à propos de connexion, de communauté, et de savourer le meilleur de chaque moment. Idéalement situé entre Locorotondo, Martina Franca et Alberobello, il y a tellement de choses que vous pouvez vivre:
Dîner en bord de mer sur des fruits de mer frais dans les restaurants de campagne et de bord de mer.
Détendez-vous dans les clubs de plage tout le long de la côte ou profitez de la vie de plage animée le long des Pouilles magnifique côte.
Marchés du matin dans des villes pittoresques, offrant des produits frais locaux et des produits artisanaux.
Visites et dégustations de vins dans des vignobles locaux réputés, dégustation de vins célèbres des Pouilles.
Plongez dans la riche culture des Pouilles avec des festivals de musique, des carnavals religieux et des événements traditionnels.
Explorez l'histoire de la région avec des visites guidées des villes antiques, des châteaux et des sites du patrimoine de l'Unesco.
Apprendre l'italien avec des cours dans les écoles de langues locales.
Prenez des cours de cuisine pour maîtriser l'art de la cuisine des Pouilles.
Profitez de nuits animées dans les clubs de plage ou soirées détendues à manger sous les étoiles.
Activités de plein air
avec son emplacement unique comme une péninsule entourée de la mer Adriatique et Ionienne, la région est un paradis pour les amateurs de plein air et les amateurs de sport.
Eau