Villa - Breidenbach, Moselle

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Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Vous recherchez une propriété atypique alliant charme, volumes et nature ?

Votre conseiller 3%.COM vous propose à breidenbach (57720) cette superbe maison individuelle à l'architecture contemporaine et singulière, offrant deux façades totalement différentes.
Côté rue, la maison dévoile une silhouette discrète et élégante de plain-pied. Côté jardin, elle révèle toute son ampleur avec une habitation développée sur trois niveaux, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant.
Édifiée en ossature bois en 1998, cette propriété d'environ 110 m2 habitables séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes baignés de lumière et son vaste terrain paysager d'environ 4 300 m2.
Un bien rare, parfaitement entretenu et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Les atouts majeurs :
- Situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière allemande et de Zweibrücken
- Environnement calme au fond d'une impasse
- Excellente performance énergétique (DPE : C)
- Volumes généreux et luminosité remarquable
- Superbes poutres apparentes et ambiance chaleureuse
- Très grand terrain arboré parfaitement entretenu

Description :

* REZ-DE-chaussee :
- Entrée avec penderie intégrée
- Magnifique espace de vie ouvert de près de 50 m2 comprenant salon avec poêle à bois type cheminée, salle à manger et coin bibliothèque
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- Salle d'eau avec douche, WC et vasque
- Bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint

* ETAGE :
- Bel escalier avec architecture ouverte
- Espace détente lumineux d'environ 20 m2 au sol
- 2 chambres à coucher
- Grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC, double vasque et espace buanderie

* REZ-DE-jardin :
Accessible par l'arrière de la maison, vous y trouverez :
- plusieurs espaces de rangement et de stockage
- chaufferie
- WC séparé

* extérieurs :
- Deux terrasses :
Une terrasse en bois refaite en 2017 à l'avant de la maison
Une vaste terrasse en pierre à l'arrière, partiellement couverte
- Magnifique terrain avec petit plan d'eau (terrain traversé par un petit ruisseau alimenté par sa propre source) et un verger
- Emplacement de stationnement privatif
- Abri de jardin

* informations techniques :
- Construction ossature bois (constructeur allemand)
- Revêtements de sol : Parquet en mélèze dans les pièces de vie / Carrelage dans les pièces humides
- Menuiseries bois double vitrage
- Chauffage au fioul (De Dietrich)
- Production d'eau chaude par chaudière fioul et 2 panneaux solaires (ballon 300 l)
- Fibre optique disponible
- Assainissement individuel (mise en place du réseau collectif actuellement en cours)
- Taxes foncières (2026) : 594,- EUR (Taxe 'ordures ménagères' perçue séparément en 2026)

Breidenbach se situe à :

12 km de Bitche
20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D)
25 km de Pirmasens (D)
35 km de Niederbronn-les-Bains et Sarreguemines

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry melignon (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - rsac sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Cette annonce vous est proposée par melignon Thierry - SAS - NoRSAC: Agent commercial, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -