Villa in Breidenbach, Moezel

Exclusive 3%.com vastgoed thierry melignon

Virtuele tour beschikbaar!
Let op: de virtuele tour geeft de indruk dat de kamers kleiner zijn dan in werkelijkheid.

Bent u op zoek naar een ongewone eigenschap die charme, volumes en natuur combineert?

Uw adviseur 3%.COM biedt u in Breidenbach (57720) deze prachtige vrijstaande woning met eigentijdse en unieke architectuur, met twee compleet verschillende gevels.
Aan de straatzijde onthult het huis een discreet en elegant silhouet op één niveau. Aan de tuinzijde onthult het zijn volledige scope met een drie-level huis, perfect geïntegreerd in zijn groene omgeving.
Gebouwd in houten frame in 1998, dit pand van ongeveer 110 m2 onmiddellijk verleidt met zijn warme sfeer, prachtige volumes badend in het licht en zijn uitgestrekt aangelegd perceel van ongeveer 4.300 m2.
Een zeldzame eigenschap, perfect onderhouden en onmiddellijk bewoonbaar, zonder werk te plannen.

Belangrijke activa:
- Handige ligging bij de Duitse grens en [52]
- Rustige omgeving op de bodem van een doodlopende weg
- Uitstekende energieprestaties (DPE: C)
- Grote volumes en opmerkelijke helderheid
- Schitterende blootgestelde balken en warme atmosfeer
- Zeer grote beboste perceel perfect onderhouden

Beschrijving:

* REZ-DE-SHOCK:
- Toegang met ingebouwde kledingkast
- Prachtige open woonoppervlakte van bijna 50 m2 inclusief woonkamer met houtkachel type open haard, eetkamer en bibliotheek
- Volledig uitgeruste keuken open naar de eetkamer
- Badkamer met douche, toilet en wastafel
- Bureau geschikt voor telewerk of een extra kamer

* STYLE:
- Prachtige trap met open architectuur
- Lichte ontspanning van ongeveer 20 m2 op de grond
- 2 slaapkamers
- Grote badkamer met hoekbad, douche, toilet, dubbele wastafel en wasruimte

* REZ-DE-jardin:
Toegankelijk vanaf de achterkant van het huis, vindt u:
- meerdere opslag- en opslagruimtes
- ketelruimte
- Apart toilet

* extern:
- Twee terrassen:
Een houten terras gereconstrueerd in 2017 aan de voorkant van het huis
Een groot stenen terras aan de achterkant, gedeeltelijk overdekt
- Prachtig land met kleine hoeveelheid water (doorkruist door een kleine stroom gevoed door zijn eigen bron) en een boomgaard
- Privé parkeerplaats
- Tuinbeschutting

* technische informatie:
- Bouw van houten frame (Duitse constructeur)
- Vloerbedekking: Larch vloeren in woonkamer / Tegel in vochtige kamers
- Houten schrijnwerk dubbele beglazing
- Olieverwarming (De Dietrich)
- Productie van warm water door olieketel en 2 zonnepanelen (ballon 300 l)
- Optische vezels beschikbaar
- Individuele sanitaire voorzieningen (oprichting van het huidige collectieve netwerk)
- Vastgoedbelasting (2025): 922,- EUR (waarvan 309 EUR- "huishoudelijke afvalbelasting," afzonderlijk geïnd in 2026)

Breidenbach bevindt zich op:

12 km van Bitche
20 km van Deux-Ponts / [51] (D)
25 km van Pirmasens (D)
35 km van Niederbronn-les-Bains en Sarreguemines

Ich spreche Deutsch / Ik spreek Engels.

Voor informatie of te bezoeken: Thierry melignon (E. I.) at 07 84 97 62 63 or (+33) 7 84 97 62 63
Bedrijfsmakelaar - rsac sarreguemines 794 871 277
3%.COM Vastgoed - Nationaal Netwerk met gereduceerde vergoedingen: 3% TTC
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is te vinden op de Georisques website: - Aankondiging geschreven en gepubliceerd door een Agenten -